高緯(Cushman&Wakefield)商業(yè)房地產(chǎn)流動(dòng)性追蹤器的最新版本顯示，自COVID-19鎖定開(kāi)始以來(lái)，撤出市場(chǎng)的資產(chǎn)迅速增加，這可以理解為交易活動(dòng)放緩。但是，在進(jìn)行交易的地方，定價(jià)仍然相對穩定。
高緯環(huán)球(Cushman&Wakefield)英國資本市場(chǎng)主管杰森·溫菲爾德(Jason Winfield)表示：“在COVID-19之后，尋求大幅折扣的買(mǎi)家可能會(huì )感到失望。正如我們在退出歐盟的投票后所看到的那樣，賣(mài)方似乎愿意堅持并等待今年晚些時(shí)候的更高價(jià)格，因為預計會(huì )有一些穩定因素返回市場(chǎng)，而不是現在接受任何定價(jià)的芯片。支撐商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)整體吸引力的強大基本面變化很小，一旦取消出行限制，盡管交易量減少，但我們可以預見(jiàn)活動(dòng)將會(huì )增加。”
今年頭兩個(gè)月，新股發(fā)行量創(chuàng )歷史新高，達到82億歐元(合74億英鎊)，較去年同期增長(cháng)86%。由于COVID-19大流行影響了市場(chǎng)，社會(huì )交往和觀(guān)看受到限制，股票發(fā)行量創(chuàng )下歷史新低–在過(guò)去兩個(gè)月中，股票發(fā)行量?jì)H為6.974億歐元(6.3億英鎊)，而每月平均為22億歐元(20億英鎊)。
到5月底，已撤出市場(chǎng)的資產(chǎn)超過(guò)32億歐元(合29億英鎊)，僅4月份就撤出了11億歐元(合10億英鎊)。這相當于2020年迄今提供的股票的20%。相比之下，2019年從市場(chǎng)撤出的股票達到5-10%，相當于55億歐元(50億英鎊)的股票。這一反應反映了2016年歐盟公投后的市場(chǎng)反應，當時(shí)在投票退出后的六個(gè)月內撤回了20-25%的股票。
“鑒于COVID-19給市場(chǎng)帶來(lái)的沖擊，以及所有公司評估其業(yè)務(wù)含義所需的精力，釋放6.974億歐元(6.3億英鎊)的新股票強調了市場(chǎng)的基本健康狀況許多供應商正在準備出售資產(chǎn)。幾乎沒(méi)有強迫賣(mài)方的證據，而且已經(jīng)發(fā)生的幾筆交易僅顯示了邊際折扣，一些賣(mài)方已經(jīng)將其納入了銷(xiāo)售計劃，”溫菲爾德說(shuō)。
交易量已經(jīng)放緩，資產(chǎn)需要花費更長(cháng)的時(shí)間才能完成報價(jià)。在過(guò)去的三個(gè)月中，資產(chǎn)平均需要七個(gè)月才能完成，而在2019年為六個(gè)月，而在過(guò)去的三個(gè)月中，現在要花六個(gè)月才能開(kāi)始出售資產(chǎn)，而在2019年則不到五個(gè)月。在這種背景下，商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格COVID-19直接影響經(jīng)濟活動(dòng)和收入水平，因此面臨越來(lái)越大的壓力。
高緯環(huán)球(Cushman&Wakefield)EMEA研究部數據分析主管Nigel Almond博士說(shuō)：“我們看到資產(chǎn)類(lèi)別和地區的定價(jià)存在差異。工業(yè)和物流仍在流行，并繼續以1.3%的溢價(jià)交易。辦公室的報價(jià)與報價(jià)大致相當。倫敦，東南部和英格蘭東部以外的地區辦事處的交易溢價(jià)幅度甚至僅為0.8%。倫敦市中心辦事處的交易價(jià)格較報價(jià)略有0.8%的折讓?zhuān)饕Y產(chǎn)報價(jià)為報價(jià)，這是由于需求增加，缺乏庫存以及各種各樣的競標者所支撐。影響零售業(yè)早于COVID-19的結構性變化和資產(chǎn)一直以?xún)晌粩档恼劭劢灰?，報價(jià)為12%，而在更悲觀(guān)的情況下，超級市場(chǎng)是唯一亮點(diǎn)，交易的邊際價(jià)格為3%。”
Cushman&Wakefield倫敦資本市場(chǎng)聯(lián)合主管Martin Lay表示：“經(jīng)過(guò)三個(gè)月的封鎖，我們開(kāi)始看到投資活動(dòng)出現新芽，投資者有選擇地尋求重新抓住投資機會(huì )。在過(guò)去的兩周中，已經(jīng)有一些超過(guò)1.107億歐元(1億英鎊)的交易被提供，其價(jià)格水平與我們年初會(huì )看到的水平一致，包括1 New Oxford Street和Fleet Place House 。這可能會(huì )鼓勵其他所有者放棄他們曾考慮將其推向市場(chǎng)但隨后擱置的資產(chǎn)計劃，從而在下半年啟動(dòng)更大流動(dòng)性的引擎。”
