根據第一太平戴維斯的最新研究，歐洲的服務(wù)式公寓未能幸免于Covid-19危機，但與其他酒店部門(mén)相比卻表現出一定程度的相對出色表現。從歷史上看，一旦開(kāi)始出現復蘇，這種情況可能會(huì )變得更加明顯。這位國際房地產(chǎn)顧問(wèn)進(jìn)行的分析顯示，在Covid-19之前，服務(wù)式公寓的表現已經(jīng)超過(guò)酒店。就倫敦而言，服務(wù)式公寓的RevPAR(每間可用客房的收入)在2014年至2019年底之間平均每年增長(cháng)3.9%，在過(guò)去三年中平均每年增長(cháng)5.2%。倫敦酒店的平均可出租客房收入增長(cháng)落后于過(guò)去五年，平均每年增長(cháng)2.0%，三年平均增長(cháng)3.3%。
根據第一太平戴維斯(Savills)的分析，在Covid-19之前的歐洲十大門(mén)戶(hù)城市中，服務(wù)式公寓約占床夜總數的7.9%，與AirBnB的滲透率相似。以城市為基礎，相對于酒店(包括巴黎，慕尼黑和法蘭克福)，某些市場(chǎng)的服務(wù)式公寓所占比例更高，其中服務(wù)式公寓占酒店供應量的13.0%以上。相反，阿姆斯特丹和馬德里的存貨水平繼續受到限制。
第一太平戴維斯歐洲，中東和非洲酒店總監Richard Dawes表示：“在主要的歐洲市場(chǎng)，服務(wù)式公寓的代表性仍然相對不足，這不僅指出了進(jìn)一步的發(fā)展機會(huì )，而且還暗示了價(jià)格前景的潛在中期結構性轉變。盡管缺乏存量阻止了大規模投資，但服務(wù)式公寓仍然受到投資者的持續關(guān)注，并且有望在2020年完成一些交易。在此期間，服務(wù)式公寓的相對彈性為該行業(yè)帶來(lái)了曙光，這可能引起新買(mǎi)家的進(jìn)一步興趣，支持中長(cháng)期定價(jià)。”
第一太平戴維斯商業(yè)研究部總監瑪麗·?；?Marie Hickey)評論說(shuō)：“盡管Covid-19對整個(gè)住宿市場(chǎng)的入住率產(chǎn)生了不利影響，但服務(wù)式公寓在性能方面卻表現出輕微的彈性。他們的客人往往會(huì )停留較長(cháng)的時(shí)間，而物業(yè)的配置作為獨立單元已支持服務(wù)式公寓進(jìn)入鎖定狀態(tài)，并且隨著(zhù)我們改變預訂方式而搬離酒店，這將繼續這樣做。這表明服務(wù)式公寓正如我們在之前的衰退中所看到的那樣，有可能引領(lǐng)復蘇。”
