根據第一太平戴維斯愛(ài)爾蘭公司的最新報告，由于COVID-19，地主及其租戶(hù)正在對辦公樓的長(cháng)期設計和規格進(jìn)行審查。如果COVID-19大流行病持續時(shí)間延長(cháng)，則衛生，電梯容量，社交距離和空調只是要考慮的一些因素。

第一太平戴維斯愛(ài)爾蘭辦事處主任安德魯·坎寧安(Andrew Cunningham)表示：“ COVID-19的長(cháng)期影響還有待觀(guān)察，一旦獲得醫療解決方案，當前的敏感性可能會(huì )過(guò)去。目前，房東和租戶(hù)將研究其長(cháng)期影響，同時(shí)還將關(guān)注建筑物設計和管理方面的許多短期因素。”

根據該報告，在所有工作場(chǎng)所，尤其是在多層辦公樓中，不可避免地要共享公共區域(包括接待處，大廳，電梯和廁所)，社交疏遠和清潔協(xié)議將是一個(gè)令人擔憂(yōu)的問(wèn)題。我們很可能會(huì )越來(lái)越關(guān)注具有設計特征，表面材料和促進(jìn)衛生的技術(shù)的易清潔裝修。

可能必須降低舉升能力，以保持社會(huì )距離，并最大程度地減少多室員工的混合。在COVID后的中國，目前僅允許某些辦公樓的電梯以50%的容量運行。為了促進(jìn)聯(lián)系人跟蹤，電梯操作也可能會(huì )朝著(zhù)訪(fǎng)問(wèn)控制模型發(fā)展。多層房屋中的大型占用者可能會(huì )尋求自己的專(zhuān)用升降機，而較低的建筑物可能會(huì )更吸引占用者。

在COVID生效之前，都柏林的普通辦公室員工被分配了10.3平方米的空間。實(shí)際上，正在設計一些新建筑物，其每人的占用率高達5平方米。但是，實(shí)施社會(huì )疏離可能需要占用者檢查其運營(yíng)密度比率。

關(guān)于COVID-19可能通過(guò)中央空調系統傳播的猜測(尚無(wú)定論)。如果延長(cháng)COVID-19疫苗的開(kāi)發(fā)，可能會(huì )導致需要增加過(guò)濾，更頻繁地更換新鮮空氣，并且可能需要從四管風(fēng)機盤(pán)管(迄今為止美國公司青睞的系統)向長(cháng)期過(guò)渡?？梢灾饘幼鳛楠毩⑾到y運行的VRF。盡管VRF系統的使用壽命是一個(gè)潛在的折衷方案，但對于某些愿意考慮長(cháng)期租賃的租戶(hù)來(lái)說(shuō)，卻是一個(gè)問(wèn)題。

如果通常的職業(yè)密度降低，則對制冷的需求將減少，并且新的開(kāi)發(fā)項目(尤其是在較安靜，人口密度較低的郊區)已經(jīng)提供了更高的隔熱等級，因為引入BER可能會(huì )考慮自然通風(fēng)，而被動(dòng)地，局部地對新鮮空氣進(jìn)行制冷(而不是集中空調)。較窄的辦公室地板(如1970年代和1980年代的慣例)將有助于實(shí)現這一目標，并且自然采光將得到改善。這還可以提供較低的初始安裝成本和運行成本(以抵消原本要增加的衛生成本)和更好的環(huán)境信用。具有結構框架，立管配置和立面的建筑物，可以根據使用情況按消亡基礎為居住者提供這些解決方案的選擇，并且在不同的價(jià)格點(diǎn)可能會(huì )吸引人;

盡管這些可能是過(guò)渡性安排，并且更改最初將限于研究和設計階段，但社會(huì )隔離的某些元素可能會(huì )保留下來(lái)，這意味著(zhù)占用者可能必須重新設計其辦公室布局。在過(guò)去20年的趨勢逆轉中，人們可能不太強調開(kāi)放，深度的計劃和密集的地板，這些地板提供了滲透性和長(cháng)視線(xiàn)以促進(jìn)合作。再加上較少關(guān)注共享/公用空間，而是更多關(guān)注辦公空間和半私人團隊協(xié)作空間的蜂窩化，從而限制了無(wú)法追蹤的混合。