根據Savills的最新研究，今年德國的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎不受COVID-19大流行的影響。2020年前三個(gè)季度，涉及至少有50套公寓的房地產(chǎn)的交易以約158億歐元的價(jià)格易手。這比去年同期增長(cháng)29%，比五年平均水平增長(cháng)29%。受COVID-19進(jìn)一步限制的影響，今年的交易量很可能會(huì )超過(guò)去年的交易額(172億歐元)。這將是有史以來(lái)第二高的投資額。

第一太平戴維斯德國公司企業(yè)財務(wù)–估值部門(mén)常務(wù)董事Karsten Nemecek表示：“到目前為止，德國公寓市場(chǎng)幾乎沒(méi)有受到大流行的打擊，這一事實(shí)凸顯了住宅物業(yè)作為避風(fēng)港的地位，尤其是在德國。由于對低風(fēng)險但穩定的投資機會(huì )的需求比以往任何時(shí)候都高，因此在未來(lái)的市場(chǎng)中可能會(huì )有更多的資本尋求產(chǎn)品。”

第一太平戴維斯指出，今年迄今的交易單位總數近125,000，比去年同期增長(cháng)39%。然而，這主要是由于強勁的第一季度，特別是收購阿德勒房地產(chǎn)由阿土屬性。

柏林的交易額超過(guò)26億歐元，再次成為迄今為止最強勁的投資市場(chǎng)，這尤其要歸功于瑞典投資者Heimstaden Bostad購買(mǎi)了大約3,900套公寓。但是，德國首都的交易量同比下降了42%。“柏林市場(chǎng)的租金上限繼續造成不確定性。內梅切克補充說(shuō)：“因此，一些投資者暫時(shí)避開(kāi)了這座城市。但是，競標者之間較低的競爭使機會(huì )主義的投資者有機會(huì )增加其市場(chǎng)份額。”

下薩克森州，北萊茵-威斯特法倫州和薩克森州的聯(lián)邦州今年以來(lái)目睹了高水平的投資活動(dòng)?？傮w上透明的投資組合銷(xiāo)售數量幾乎完全集中在這三個(gè)聯(lián)邦州，在這些州，甚至有些單位數量為四位數的投資組合也易手。

第一太平戴維斯德國副研究員Matti Schenk表示：“封鎖經(jīng)驗和在家工作的增加可能會(huì )給郊區化帶來(lái)更多動(dòng)力，甚至在大流行之前就已從市中心地區轉移到郊區，”他補充說(shuō)：具有相應基礎架構的位置可能會(huì )受到更多關(guān)注。”