Tritax Eurobox 斥資5180萬(wàn)歐元(第一期)收購了兩個(gè)最近開(kāi)發(fā)的優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)和開(kāi)發(fā)用地，該土地位于波蘭中部羅茲附近的斯特里科夫的核心物流地點(diǎn)(第一階段)，并有可能再投資1500萬(wàn)歐元開(kāi)發(fā)相鄰的第二階段土地。公司收購的凈初始收益率為6.1%(扣除公司的收購成本)，并且有潛力通過(guò)出租空置單位和開(kāi)發(fā)土地來(lái)增加價(jià)值。

繼去年4月收購Castorama物流設施之后，這項場(chǎng)外投資增加了Tritax Eurobox在斯特里科的業(yè)務(wù)，斯特里科是波蘭最大的物流市場(chǎng)之一，也是中歐和東歐地區的重要物流中心。斯特里科(Strykow)靠近A1 / A2公路交叉路口，可通往波蘭的主要干道。在過(guò)去的五年中，該位置已被眾多藍籌租戶(hù)迅速占用。該資產(chǎn)為低基數的收入增長(cháng)提供了空間，并通過(guò)確定的資產(chǎn)管理機會(huì )提供了增值服務(wù)。

第一階段包括55,447平方米的空間，出租給三位租戶(hù)，目前有22,213平方米的空置空間。這反映了5年到期的加權平均未到期租賃期限(4.5年到期)。所有租金均僅按年度向上指數計入當地CPI的100%。第一建筑提供43,218m²讓到歐唯特波蘭 ，直到一月2025年租戶(hù)break選項在2024年一月的第二個(gè)建筑提供8,942m²讓?zhuān)钡?029年7月至Stalatube的不銹鋼解決方案的領(lǐng)先供應商。到2029年7月，再有3287平方米的土地被交給德國包裝公司Tillmann Wellpappe的波蘭業(yè)務(wù)，并得到母公司的保證。

資產(chǎn)的第二階段是一塊相鄰土地，面積約為45,000平方米，適合建造GIA約為22,400平方米的建筑物。該公司已與供應商達成了一項融資協(xié)議，以推動(dòng)該階段租賃的發(fā)展，使公司對該資產(chǎn)的投資增加約1500萬(wàn)歐元。

Tritax EuroBox基金經(jīng)理Nick Preston評論： “我們很高興宣布對Tritax Eurobox plc進(jìn)行第十二筆投資，使總投資額超過(guò)7.841億歐元，公司的LTV達到43%，接近45%的目標水平。這些新開(kāi)發(fā)的高規格資產(chǎn)在波蘭Strykow的主要物流地點(diǎn)的場(chǎng)外收購具有誘人且可觀(guān)的收益。我們有信心提供確定的資產(chǎn)管理計劃，該計劃有望從這些資產(chǎn)中獲得更多價(jià)值，并利用已建立的物流基地，加強供需基礎，良好的運輸聯(lián)系和強大的勞動(dòng)力市場(chǎng)，來(lái)實(shí)現這一目標。一起，這將進(jìn)一步支持公司向股東提供可靠的長(cháng)期收入和可觀(guān)的總回報。”