正如市場(chǎng)普遍預期的那樣，印度儲備銀行在周三的貨幣政策審查中將主要政策利率維持在6.50%不變。不過(guò)，根據專(zhuān)家的意見(jiàn)，所有類(lèi)型的貸款 - 包括房屋貸款，個(gè)人貸款和汽車(chē)貸款 - 在不久的將來(lái)可能會(huì )花費更多。事實(shí)上，許多銀行和住房融資公司(包括SBI，HDFC銀行和ICICI銀行)近幾個(gè)月已經(jīng)提高了其MCLR和貸款利率，這主要是由于其資金成本上升。例如，雖然目前SBI房屋貸款的浮動(dòng)利率介于8.7%至9.45%之間，但HDFC銀行房屋貸款的浮動(dòng)利率徘徊在8.8%至9.2%之間。

值得注意的是，大多數行業(yè)專(zhuān)家和市場(chǎng)分析師已經(jīng)認為，印度儲備銀行可能會(huì )在12月的政策審查中維持其政策利率的現狀。

例如，Paisabazaar.com首席執行官兼聯(lián)合創(chuàng )始人Naveen Kukreja認為，由于通貨膨脹率下降和經(jīng)濟增長(cháng)放緩，貨幣政策委員會(huì )(MPC)可能繼續維持回購利率的現狀。他說(shuō)：“盧比對美元的升值和原油價(jià)格的大幅下跌也將促使貨幣政策委員會(huì )繼續保持觀(guān)望態(tài)度。”

Kotak Institutional Equities的高級經(jīng)濟學(xué)家Suvodeep Rakshit也期待RBI MPC保持回購利率不變，并保持“校準緊縮”的立場(chǎng)。“印度儲備銀行應該繼續關(guān)注核心通脹，這仍然處于令人不安的水平。雖然我們認為印度儲備銀行可能在201財年剩余時(shí)間內暫停，但它可能會(huì )對全球和國內因素導致的通脹上行風(fēng)險保持警惕，“他說(shuō)。

對借款人的影響

無(wú)論如何，借款人不太可能從貸款利率上升中獲得任何喘息機會(huì )。據專(zhuān)家介紹，回購利率只是銀行在確定貸款利率時(shí)考慮的幾個(gè)因素之一。他們還在設定貸款利率時(shí)考慮存款成本，保費，運營(yíng)成本等。因此，盡管存在政策利率現狀，但未來(lái)任何存款成本的增加都可能迫使他們提高貸款利率。

例如，“盡管10月份MPC會(huì )議期間回購利率處于現狀，但許多銀行自那時(shí)起增加了MCLR和貸款利率，這主要是由于其資金成本上升。就住房融資公司(HFCs)而言，由于流動(dòng)性緊張，其貸款利率最有可能上升。由于他們的大部分借款需要在短期內以更高的利率進(jìn)行再融資，這將增加他們的資金成本，從而增加他們對新老投資者的貸款利率，“通知Kukreja。

以下是房屋貸款利率的任何增加將如何影響您的EMI：

假設，總部位于德里的Rohit Kapoor正在尋找60萬(wàn)盧比的住房貸款購買(mǎi)80萬(wàn)盧比的單位。如果卡普爾以20年的當前稅率(例如8.75%)獲得60萬(wàn)盧比的住房貸款，這意味著(zhù)EMI為53,022盧比。20多年來(lái)，卡普爾將支付67,25,433盧比的利息。利率上調25個(gè)基點(diǎn)將使EMI增加至53,983盧比，總利息支付至69,56,054盧比。另一方面，加息50個(gè)基點(diǎn)將使EMI增加至5552盧比，并將應付的總利息增加至71,88,482盧比。如果加息25個(gè)基點(diǎn)，則增加2,30,621盧比，加息50個(gè)基點(diǎn)時(shí)增加4,63,049盧比。

房屋貸款利率上調對EMI及應付利息總額的影響：

房屋貸款借款人應該怎么辦?

據專(zhuān)家介紹，由于不同銀行和住房融資公司(HFC)的房屋貸款利率差別很大，計劃利用房屋貸款的人應該在提出申請前廣泛比較各貸款人提供的貸款利率。

同樣，“現有住房貸款借款人應該比較其他貸款人提供的住房貸款利率，并找出以較低利率轉移貸款的潛在節省。如果在計算轉移成本后節省的成本很高，他們應首先與現有的貸方協(xié)商降低費率。如果他們現有的貸方拒絕這樣做，他們應該選擇房屋貸款余額轉移，“Kukreja建議。