M&G代表亞洲單獨賬戶(hù)授權，以9180萬(wàn)歐元(7830萬(wàn)英鎊)的價(jià)格在倫敦市中心的一個(gè)主要子市場(chǎng)中購買(mǎi)了優(yōu)質(zhì)辦公資產(chǎn)。這是繼2020年10月以1.31億歐元(1.117億英鎊)收購Fleet Place House之后，這筆投資的第二次此類(lèi)收購，作為客戶(hù)投資增值機會(huì )的更廣泛戰略的一部分。
Saffron House距Farringdon車(chē)站不到200米，該車(chē)站可通往Thameslink，倫敦地鐵和伊麗莎白線(xiàn)。73,000平方英尺的資產(chǎn)目前出租率為81%，具有悠久的租賃歷史，并已在2019年進(jìn)行了全面現代化。全高玻璃窗，寬敞的內部公共休息室和大約5,500平方英尺的外部露臺提供了良好的自然采光。M&G計劃翻新空置的底層地面，以最大程度地利用光線(xiàn)和空間，此外還改善了Saffron Hill的入口，以提供直接通往該樓層的通道。
領(lǐng)導M&G英國增值計劃的Paul Crosbie評論：倫敦市中心龐大的流動(dòng)性市場(chǎng)和深厚的租戶(hù)基礎將繼續吸引各種各樣的居住者。從周期性的角度來(lái)看，優(yōu)質(zhì)辦公空間的供應仍然受到限制，特別是對于具有這些充滿(mǎn)活力的，受到子市場(chǎng)追捧的特色建筑物。這些綜合因素使我們有信心在這些低空置率的市場(chǎng)中承擔收入風(fēng)險，這反過(guò)來(lái)又為我們的投資者提供了誘人的機會(huì )，以獲取增值回報。流行病的影響突顯了面向未來(lái)的辦公場(chǎng)所的重要性;確保一個(gè)安全，健康，舒適的工作場(chǎng)所，歡迎您回來(lái)并留住員工。我們認為，物理辦公室將仍然是工作場(chǎng)所策略的中心，盡管占用者在位置和質(zhì)量方面更加敏銳。”
M&G房地產(chǎn)亞洲基金經(jīng)理TeckLeong Kee表示：“ M&G能夠在不到兩個(gè)月的時(shí)間內采購優(yōu)質(zhì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)并完成交易的能力反映了我們全球團隊的廣度和深度。Saffron House強勁的基本面，加上英國商業(yè)部門(mén)對COVID后的樂(lè )觀(guān)展望，并具有全盤(pán)入場(chǎng)價(jià)，這為英國10年期政府債券收益率提供了強大的價(jià)差。”
