市場(chǎng)專(zhuān)家表示，2016年房地產(chǎn)(監管和發(fā)展)法案的實(shí)施將提升印度房地產(chǎn)業(yè)的非居民印度情緒。

他們表示，隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)更加透明，計劃在國內購買(mǎi)房產(chǎn)的NRI數量肯定會(huì )增加。

最近，印度房地產(chǎn)行業(yè)出現了很多變化，在2016年“房地產(chǎn)(監管與發(fā)展)法案”和商品及服務(wù)稅(GST)出臺后，情況發(fā)生了很大變化。

“由于RERA將確保及時(shí)交付項目，并且由于所有信息都將在網(wǎng)上提供，因此它將提高想要投資印度房地產(chǎn)市場(chǎng)的NRI的信心。但是，GST可能會(huì )對買(mǎi)家產(chǎn)生負面影響，因為房產(chǎn)價(jià)格可能會(huì )上漲，“NAREDCO(國家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委員會(huì ))副主席Parveen Jain說(shuō)。

目前，未來(lái)的購房者如果計劃購買(mǎi)正在建設中的房產(chǎn)，則必須向開(kāi)發(fā)商支付12%的消費稅。但是，完全建造的房產(chǎn)沒(méi)有商品及服務(wù)稅。

然而，國家住房銀行前主席RV Verma對商品及服務(wù)稅有不同的看法。

他說(shuō)：“在房地產(chǎn)和建筑行業(yè)引入商品及服務(wù)稅肯定會(huì )使該行業(yè)及其各利益相關(guān)者受益。這將提高交易估值的透明度，因為它為建筑商采用和宣布公平和實(shí)際估值提供了激勵。反過(guò)來(lái)，這將導致更加透明和有效的定價(jià)，住宅供應商可以從投入信貸中獲益，而服務(wù)稅制度并非如此。

關(guān)于NRI在印度購買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)應該記住的因素，同時(shí)也是世界銀行顧問(wèn)的Verma說(shuō)：“通過(guò)RERA，NRI社區將更好地獲取有關(guān)建筑商的信息，他們的跟蹤記錄和各種批準的狀態(tài)。

“因此，NRI應該檢查所有方面，包括土地狀況和土地使用情況。”

ANAROCK Property Consultants Private Ltd董事長(cháng)Anuj Puri表示：“事實(shí)上，對NRIs住宅物業(yè)的興趣依然不減，因為NRIs的投資增長(cháng)并非如此，而是為自己和家人提供住房。

“印度住宅物業(yè)價(jià)格觸底反彈，開(kāi)發(fā)商推出極具吸引力的優(yōu)惠，這對買(mǎi)家來(lái)說(shuō)非常有效。”

RERA的引入已經(jīng)證明是一個(gè)真正的市場(chǎng)力量，它所實(shí)施的透明度將把住宅房地產(chǎn)帶回中心舞臺。

業(yè)內專(zhuān)家還認為，發(fā)達國家房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jì)r(jià)漲幅不大。

NRIs研討會(huì )

由于許多NRI對RERA不太熟悉，一些像Omkar房地產(chǎn)經(jīng)紀人這樣的房地產(chǎn)公司正在組織研討會(huì )向他們介紹法律，其高級副總裁Rahul Maroo表示。

此外，考慮到NRI對健康生活方式的偏好，印度的許多開(kāi)發(fā)商正在提出與國際標準相媲美的項目，他補充說(shuō)。