但不是了。經(jīng)過(guò)近20年不斷上漲的價(jià)格和不懈的建筑活動(dòng)，中國經(jīng)營(yíng)時(shí)間最長(cháng)的牛市似乎已經(jīng)結束。舊公寓和新公寓的價(jià)格都在下降。與一年前相比，4月新屋開(kāi)工率下降近25%。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售下降的主要原因是政府控制的銀行政策。中國人民銀行已經(jīng)啟動(dòng)了一項遠高于通脹率的高利率政策，并表示它打算在可預見(jiàn)的未來(lái)保持政策的實(shí)施。

去年，中國的大多數房地產(chǎn)經(jīng)紀人實(shí)現了他們一生中最高的傭金收入。直到最近，富裕人士和那些想要變得富裕的人才在猜測中在這個(gè)世界上人口最多的國家購買(mǎi)和出售住宅房地產(chǎn)。今天，房地產(chǎn)經(jīng)紀電話(huà)非常安靜。

問(wèn)題是中國的房地產(chǎn)泡沫是否已經(jīng)爆發(fā)，如果已經(jīng)爆發(fā)，是否會(huì )蔓延到其他經(jīng)濟部門(mén)?這里重要的是中國是世界第二大經(jīng)濟體。僅次于美國當美國經(jīng)濟與全球大部分經(jīng)濟一起陷入衰退時(shí)，中國從未出現過(guò)經(jīng)濟衰退。雖然中國經(jīng)濟確實(shí)從幾乎30%的快速年增長(cháng)率下降到10%，但他們的經(jīng)濟從未縮小。

除了高利率之外，政府還嚴格限制私人擁有第二套住房的能力，并徹底禁止他們購買(mǎi)第三套房屋的能力。隨著(zhù)住宅價(jià)格在過(guò)去五年翻了一番，政府開(kāi)始擔心普通中國公民的住房?jì)r(jià)格已經(jīng)無(wú)法實(shí)現

開(kāi)發(fā)商和私人賣(mài)家向買(mǎi)家提供20%至40%的折扣。這激怒了過(guò)去兩年購買(mǎi)的買(mǎi)家，以至于政府開(kāi)始擔心抗議活動(dòng)可能很快爆發(fā)。

整個(gè)中國經(jīng)濟的另一個(gè)重大問(wèn)題是其他工業(yè)部門(mén)在住宅房地產(chǎn)方面投入了大量資金。眾所周知，許多企業(yè)以擴大業(yè)務(wù)或升級設備的幌子獲取貸款，但實(shí)際上將資金用于住宅房地產(chǎn)投資。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇下滑，這些企業(yè)無(wú)法以盈利出售，也無(wú)法利用借來(lái)的資金來(lái)擴大或改善其主營(yíng)業(yè)務(wù)。

隨著(zhù)房地產(chǎn)占全球第二大經(jīng)濟體的近10%，第一個(gè)問(wèn)題是房地產(chǎn)經(jīng)濟衰退將對整體經(jīng)濟產(chǎn)生多大影響?第二個(gè)問(wèn)題是，如果中國經(jīng)濟陷入衰退，它將對全球經(jīng)濟產(chǎn)生多大影響?這些都是重要的問(wèn)題，因為自從世界經(jīng)濟走向全球化以及中國經(jīng)濟發(fā)展到今天的規模以來(lái)，中國經(jīng)濟只有增長(cháng)，而不是經(jīng)濟衰退。