盡管全球COVID-19大流行，但英國醫療保健房地產(chǎn)市場(chǎng)在2020年仍達到創(chuàng )紀錄的總投資額31.4億歐元(合27億英鎊)，比去年高55%，原因是投資者日益尋求穩定的回報和長(cháng)期的固定收益物業(yè)顧問(wèn)萊坊(Knight Frank)。隨之而來(lái)的是，除了對諸如精神保健，學(xué)習障礙和兒童服務(wù)(包括兒童之家)之類(lèi)的更多專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)和提供商的需求不斷增長(cháng)之外，醫療保健行業(yè)已經(jīng)看到了投資者對傳統領(lǐng)域(如養老院和私人醫院)的濃厚興趣。照料和學(xué)校。
越來(lái)越多的投資者教會(huì )將目標對準英國的醫療保健，包括機構資本比重的增加，房地產(chǎn)投資信托基金的選擇的增加以及海外投資者水平的提高。海外資本顯著(zhù)增加，占2020年醫療保健交易量的72%，明顯高于過(guò)去五年所占的41%。
最重要的交易集中在私家醫院市場(chǎng)，北美房地產(chǎn)投資信托基金擴大了在英國的業(yè)務(wù)。歐洲參與者也已經(jīng)參與了2021年的一些非常重要的交易，法國運營(yíng)商Korian進(jìn)入了英國老年人產(chǎn)業(yè)，比利時(shí)房地產(chǎn)投資信托基金Cofinimmo也收購了愛(ài)爾蘭市場(chǎng)的資產(chǎn)。這兩筆交易都是恢復信心的關(guān)鍵，并暗示海外資本可能在2021年及以后在該領(lǐng)域發(fā)揮關(guān)鍵作用。
盡管有健康的投資流入，但大流行仍對該部門(mén)構成了前所未有的運營(yíng)挑戰，醫院，護理院，GP診所和其他專(zhuān)業(yè)醫療機構采取了嚴格的感染控制措施，往往要付出一定的代價(jià)，而且私營(yíng)部門(mén)的勞動(dòng)力在許多地方都捉襟見(jiàn)肘。和NHS一樣?？梢岳斫?，最大的擔憂(yōu)集中在養老院上，這影響了投資額，其中養老機構占所有醫療財產(chǎn)投資的18%，而過(guò)去五年為39%。
萊坊醫療保健負責人朱利安·埃文斯(Julian Evans)說(shuō)：“對于醫療地產(chǎn)的投資需求仍然強勁，無(wú)論是在傳統資產(chǎn)(如養老院開(kāi)發(fā))還是在更多專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)(包括日益流行的精神保健服務(wù)部門(mén))中。醫療保健市場(chǎng)的供應有限，加上人們對這些資產(chǎn)不斷增長(cháng)的人口基礎知識的認識，使得該部門(mén)在2021年的經(jīng)濟狀況下經(jīng)受了考驗，推動(dòng)了該部門(mén)的發(fā)展并使其在很大程度上免受衰退的影響，這種需求只會(huì )得到加強。由于該行業(yè)已經(jīng)超越了COVID-19大流行，因此它也面臨著(zhù)運營(yíng)方面的挑戰。盡管如此，隨著(zhù)投資者尋求該行業(yè)提供的長(cháng)期收入所提供的安全性，并希望降低零售和替代行業(yè)中的資產(chǎn)配置的風(fēng)險并對其進(jìn)行權重調整，我們期望看到用于醫療保健房地產(chǎn)的全球和國內資本有所增加。大流行可能會(huì )加速對社會(huì )基礎設施的投資。我們希望看到更多的投資者通過(guò)直接投資和貸款來(lái)瞄準新的發(fā)展機會(huì )。這種外來(lái)投資對于該行業(yè)的未來(lái)至關(guān)重要。”
強勁的基本面推動(dòng)了對醫療保健房地產(chǎn)的需求，這意味著(zhù)醫療保健房地產(chǎn)行業(yè)的表現優(yōu)于其他商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)，2020年該行業(yè)的回報率保持在6.3%的強勁水平，而更廣泛的行業(yè)的回報率低于長(cháng)期水平平均。自2016年以來(lái)，隨著(zhù)越來(lái)越多的投資者和不同資產(chǎn)類(lèi)型的多樣化，醫療保健交易量同比增長(cháng)，而更廣泛的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量卻停滯不前，近年來(lái)有所下降。
市場(chǎng)上和備案中備受矚目的醫療財產(chǎn)交易包括心理健康服務(wù)提供商Elysium Healthcare(約10億歐元/ 9億英鎊)，兒童護理和教育服務(wù)提供商Keys Group(2.903億歐元/2.5億英鎊)。另有35億歐元(30億英鎊)的專(zhuān)業(yè)(心理健康，學(xué)習障礙)提供商以及11.6億歐元(10億英鎊)的更廣泛的醫療財產(chǎn)交易。英格蘭最大的精神保健服務(wù)提供商The Priory Group在2021年初以12.8億歐元(11億英鎊)的價(jià)格出售給私募股權集團Waterland。
