2020年第一季度至第三季度，波蘭，捷克共和國，斯洛伐克，匈牙利和羅馬尼亞的房地產(chǎn)投資活動(dòng)總額為76億歐元，盡管全球發(fā)生Covid-19大流行，但交易量仍創(chuàng )歷史第三高。根據第一太平戴維斯公司的最新研究，到年底，總投資額預計將超過(guò)100億歐元，與五年平均水平持平。

自今年年初以來(lái)，該數字受到一系列證券交易的推動(dòng)，占總投資營(yíng)業(yè)額的44%，而去年為24%。波蘭(47%)和捷克共和國(67%)的份額尤其高。2020年最大的一些交易發(fā)生在這兩個(gè)市場(chǎng)中，例如第一季度捷克共和國的Residomo公寓投資為13億歐元，第三季度該地區的古德曼工業(yè)投資為10億歐元。根據國際房地產(chǎn)顧問(wèn)的說(shuō)法，盡管辦公室繼續以38%的市場(chǎng)份額占據最大份額，但物流現在占總數的30%，超過(guò)零售業(yè)的11%。前三季度的工業(yè)投資為23億歐元，已經(jīng)超過(guò)了去年的總額。

第一太平戴維斯歐洲，中東和非洲地區投資顧問(wèn)辦公室負責人克里斯·吉倫(Chris Gillum)說(shuō)：盡管由于Covid-19的限制，跨境投資者再次成為CEE中最活躍的投資者。受該地區強勁的收益率和長(cháng)期長(cháng)期基本面因素吸引，它們占2020年第一季度至第三季度之間交易量的87%，高于五年平均水平的84%。匈牙利基金經(jīng)理Adventum成功出售了布達佩斯的Buda Square和Margit Palace就是一個(gè)很好的例子，在Savills和當地合伙人Eston International的建議下，匈牙利人將這兩項辦公資產(chǎn)與中國的復星國際一起出售給了英國的Resolution Property。買(mǎi)賣(mài)雙方期望的逐漸趨同將導致更多的交易，這很可能集中在市場(chǎng)的核心部分。”

第一太平戴維斯歐洲研究總監Eri Mitsostergiou補充說(shuō)：“今年將是由于對中東歐地區物流資產(chǎn)和核心辦事處投資的增加。盡管受到產(chǎn)品缺乏的限制，但住宅部門(mén)也變得越來(lái)越成熟，而零售交易將集中在便利和食品零售上。根據牛津經(jīng)濟研究院的最新預測，我們監測的五個(gè)國家的收縮率可能為-5.4%，而整個(gè)歐盟的收縮率則為-7.4%。盡管進(jìn)行了下調，但我們預計中歐和東歐的首府城市在GDP增長(cháng)方面將超過(guò)歐洲同行，華沙在預計最能經(jīng)受冠狀病毒風(fēng)暴的城市中名列前茅。