Catella住宅投資管理(CRIM)通過(guò)以大約6,000萬(wàn)歐元的價(jià)格收購了位于柏林和大巴黎的兩所學(xué)生公寓，將Catella歐洲學(xué)生住房基金II(CESHF II)的投資規模大大擴展至近1.5億歐元。 在五月份第二次募集資金4500萬(wàn)歐元之后，最新的交易就緊隨其后。自成立以來(lái)不到10個(gè)月，該基金現在已在歐洲四個(gè)國家/地區收購了六處房地產(chǎn)，擁有近1500個(gè)住宅單位，預計內部收益率(IRR)為每年5%，直接收益回報率為3.5%

CRIM董事總經(jīng)理Michael Keune 說(shuō)： “在Covid-19時(shí)代，教育市場(chǎng)以及學(xué)生住房市場(chǎng)都處于動(dòng)蕩狀態(tài)。大多數大學(xué)都是封閉的，在線(xiàn)研討會(huì )目前主導課程。但是，這種學(xué)習方式的局限性和缺乏社會(huì )組成部分也變得顯而易見(jiàn)。我們預計，未來(lái)將有虛擬和物理兩種學(xué)習形式的混合。我們還認為，與2000年互聯(lián)網(wǎng)泡沫破滅和2008年金融危機爆發(fā)后一樣，趨勢將保持不變。在Covid-19危機期間和之后，學(xué)生人數顯著(zhù)增加，并刺激了對學(xué)生住房的需求。供不應求的市場(chǎng)。 與前幾代人相比，電暈一代將被迫更加重視教育，因為在完成學(xué)業(yè)期間和完成學(xué)業(yè)后，他們將很難找到工作。這場(chǎng)危機已使25歲以下的人群受到了最嚴重的打擊。”

柏林是德國最大的學(xué)生住房市場(chǎng)，在約380萬(wàn)總人口中約有195,000名學(xué)生。該基金會(huì )以約4,000萬(wàn)歐元的價(jià)格購買(mǎi)了位于魏森塞東北部的一處房產(chǎn)。魏森塞(Weißensee)近年來(lái)進(jìn)行了重大升級，這主要是因為它鄰近普倫茨勞堡(Prenzlauer Berg)和潘科(Pankow)等非常受歡迎但現在非常昂貴的地區。計劃中的五層學(xué)生住宅包括261個(gè)設施齊全的現代化單元，其緊湊的平面圖在16至41平方米之間變化，總表面積約為6,300平方米。設計是由國際知名的瑞士建筑師Max Dudler設計的。

在法國，基金已從Imodev獲得了一個(gè)項目開(kāi)發(fā)項目，其中包括240套公寓，可出租面積為5108平方米，其中公共面積為481平方米，位于法蘭西島大區塞吉，巴黎西北約25公里，價(jià)格約為€ 25m。Cergy擁有200,000多居民和30,000名學(xué)生，提供200多種培訓課程和眾多高等教育機構，包括一所多學(xué)科大學(xué)和著(zhù)名的學(xué)校，例如ESSEC，ENSEA和EISTI。

CRIM基金經(jīng)理亞歷山大·布魯寧(Alexander Bruning)表示： “就學(xué)生住房而言，柏林和巴黎的住房供應率約為10%，這意味著(zhù)在這兩個(gè)城市中，只有十分之一的學(xué)生會(huì )找到居住的地方。因此，今天為學(xué)生創(chuàng )造經(jīng)濟適用房至少與Covid-19危機之前一樣重要。價(jià)格合理的學(xué)生宿舍，地理位置優(yōu)越，可進(jìn)入頂尖大學(xué)，也繼續為投資者提供誘人且穩定的回報。”

在Cergy收購的開(kāi)發(fā)項目距離Cergy-Prefecture火車(chē)站僅300米，該火車(chē)站目前正在進(jìn)行全面檢修，作為城市基礎設施升級計劃的一部分。學(xué)生宿舍融合了下一代概念和服務(wù)，包括幾個(gè)公共休息室。該綜合大樓總共將提供447平方米的公共空間，包括接待處，自助餐廳，共同工作區，洗衣房，商店，健身房和露臺，由二十校園運營(yíng)。