第一季度都柏林寫(xiě)字樓市場(chǎng)的使用量達到近100,000平方米-比首都第一季度的5年平均水平高出50%，這得益于2019年一些交易的結轉，這是世邦魏理仕的最新調查結果。在6月底匯總第二季度數據之前，Covid-19鎖定對該行業(yè)交易量的真正影響不會(huì )顯現?？梢岳斫獾氖?，許多辦公租賃交易被無(wú)限期地暫停，因為占用者推遲了決策并在擴展和搬遷方面采取了“觀(guān)望”的態(tài)度。

盡管目前經(jīng)歷了從排他性到完成和關(guān)閉的較長(cháng)時(shí)間，但租賃過(guò)程已經(jīng)大大減慢了法律交易中的大量交易。自Covid-19封鎖開(kāi)始以來(lái)，首都已租賃了約6,000平方米的辦公場(chǎng)所。

關(guān)閉非必要的建筑工地并最終分階段重新開(kāi)放將限制開(kāi)發(fā)流程，將某些辦公項目的交付推遲至少3個(gè)月，從而在一定程度上使市場(chǎng)免受供應過(guò)剩的威脅，在這種低迷時(shí)期通常會(huì )成為一個(gè)問(wèn)題。

盡管近幾個(gè)月來(lái)強制進(jìn)行遠程工作可能會(huì )鼓勵一些占用者考慮他們未來(lái)的辦公空間需求，而且我們很可能會(huì )看到在家中工作一到兩天的員工的發(fā)生率不斷增加，但現實(shí)是仍然需要辦公空間。預計辦公室中的密度會(huì )降低，以促進(jìn)適當的社會(huì )隔離。

現在，大多數公司都專(zhuān)注于計劃重返工作場(chǎng)所。“新常態(tài)”將需要進(jìn)行重大規劃，尤其是在工作環(huán)境的重新配置以及圍繞增強清潔和實(shí)施免提技術(shù)的考慮方面。

根據CBRE Ireland研究主管Marie Hunt的說(shuō)法， “愛(ài)爾蘭經(jīng)濟及其房地產(chǎn)市場(chǎng)從相對強勢的地位進(jìn)入了這場(chǎng)危機。供求之間的結構失衡，愛(ài)爾蘭有利的人口結構以及愛(ài)爾蘭作為居住者目的地的吸引力等因素保持不變，并將繼續證明在Covid之后對愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)行業(yè)的投資提供支持。如果在合理的時(shí)間范圍內控制疫情暴發(fā)，并且我們遵循亞洲所見(jiàn)證的軌跡，那么我們目前的房屋觀(guān)點(diǎn)是，到2020年下半年，愛(ài)爾蘭商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的活動(dòng)將反彈，最初是由市場(chǎng)上的投資部門(mén)，一旦資產(chǎn)在適當時(shí)候釋放出售，就有大量的投資者權益可以部署。然而，職業(yè)市場(chǎng)反彈需要更長(cháng)的時(shí)間。大流行的深度和持續時(shí)間最終將決定房地產(chǎn)市場(chǎng)受到的影響，很明顯，在市場(chǎng)的每個(gè)領(lǐng)域，“新常態(tài)”的確將是一個(gè)非常不同的地方。”