在20世紀80年代，當廣告公司Saatchi&Saatchi Compton Worldwide拋棄了“Mad Men” - 麥迪遜大道，轉而將市中心搬到375 Hudson St.時(shí)，它正在尋找其他人現在發(fā)現的東西。
薩奇高管在接受“紐約時(shí)報”采訪(fǎng)時(shí)解釋說(shuō)：“對于富有創(chuàng )造力的人來(lái)說(shuō)，畫(huà)廊，商店和餐館的概念比通用汽車(chē)大廈更為令人興奮。”
那時(shí)，租金是每英尺20美元?，F在，由于某些建筑物的某些樓層的租金超過(guò)100美元，該地區(重新命名為哈德遜廣場(chǎng))吸引了各種辦公項目中的谷歌和迪士尼等國際巨頭。
他們涌向南邊的運河街，北邊的休斯頓街，東面的第六大道和西邊的哈德遜河。
哈德遜廣場(chǎng)商業(yè)改善區(BID)總裁艾倫貝爾說(shuō)：“這種關(guān)系很親密。” “這里有一種特殊的氛圍。”
根據Cushman&Wakefield的說(shuō)法，這個(gè)占地1,100平方英尺的子市場(chǎng)Hudson Square / West Village一直向北行駛至West 14th Street。2019年第一季度，空置率為9.6%，高于2018年的7.3%。然而整體要求租金從一年前的77.18美元上漲到每英尺87.61美元。
曾經(jīng)被稱(chēng)為印刷區的高天花板閣樓和大型地板，堅固到足以支持印刷機，如今，光線(xiàn)，景觀(guān)和氛圍吸引著(zhù)各種科技和媒體公司。
自從法國廣告巨頭Publicis Groupe于2000年收購S(chǎng)aatchi并私有化以來(lái)，它已逐步鞏固其在375 Hudson St.內的其他擁有的創(chuàng )意公司。其中包括SapientNitro和Rokkan。
(具有諷刺意味的是，兩年前，陽(yáng)獅在百老匯1675年將薩奇送回中城。)
回到市中心，Lee Harris Pomeroy和Emery Roth&Sons設計的建筑物375 Hudson被開(kāi)發(fā)商Tishman Speyer更新，并成為L(cháng)EED Gold。它現在擁有該地區最大的可用性，在第二層到第五層有277,000平方英尺。它們擁有64,000到71,200英尺的巨型地板，以前曾被蘭登書(shū)屋的企鵝部門(mén)所占據。
“有很多光線(xiàn)和空氣以及大量的天空，”領(lǐng)導Cushman&Wakefield轉租團隊的理查德伯恩斯坦說(shuō)。“這個(gè)地區有很大的舊房地產(chǎn)。我們的是玻璃和鋼鐵以及大量的磚和磚石 - 這些都是科技公司所喜歡的。
一個(gè)大租戶(hù)需要將目前的2025年到期時(shí)間直接延伸到Trinity，Norges和Hines合資企業(yè)，該企業(yè)現在擁有Trinity擁有的土地上的建筑物。這就是為什么這個(gè)空間與Paul Amrich領(lǐng)導的建筑CBRE團隊一起提供的原因?？捎媒謪^的租金為每平方英尺70美元。建筑頂部的租金可能超過(guò)每英尺100美元。
“整個(gè)TAMI行業(yè)在該地區占據主導地位，”伯恩斯坦補充道。“大型地板使其在工作場(chǎng)所具有靈活性。這就是為什么那里幾乎沒(méi)有空間。“
谷歌接管或購買(mǎi)了許多切爾西最大的辦公大樓，包括切爾西市場(chǎng)。這家科技巨頭現在正在尋找哈德遜廣場(chǎng)的擴張。通過(guò)在后一區域租賃更多房產(chǎn)，它正在建設一個(gè)170萬(wàn)平方英尺的校園。
據紐約房地產(chǎn)公司董事保羅·達拉(Paul Darrah)稱(chēng)，哈德遜廣場(chǎng)(Hudson Square)和切爾西(Chelsea)之間的渡輪航線(xiàn)是谷歌的另一個(gè)吸引力。谷歌還在West 15th Street的57號碼頭租賃了480,000平方英尺，Youngwoo和RXR仍在進(jìn)行裝修。
去年，谷歌還致力于其他辦事處，在Jack Resnick&Sons的315 Hudson St.，Trinity / Norges / Hines的345 Hudson St.和St. John's Terminal，沿著(zhù)這條河沿華盛頓街550號的倉庫辦理大額租賃。由Oxford Properties重建。
“哈德遜廣場(chǎng)代表著(zhù)我們實(shí)現規模翻番的方式，”達拉在3月份紐約房地產(chǎn)委員會(huì )的一次演講中說(shuō)道。他補充說(shuō)，校園將專(zhuān)注于其全球業(yè)務(wù)運營(yíng)和銷(xiāo)售。與其他公司一樣，Google專(zhuān)注于“讓員工富有成效的空間”，專(zhuān)注于團隊。
在哈德森的345號，搜索引擎的先驅者最初將從企鵝蘭登書(shū)屋(Penguin Random House)轉租，后者暫時(shí)擱置以便與Trinity / Hines / Norges大樓直接交易。
在Resnick的315 Hudson，谷歌將擁有一大塊帶開(kāi)放式工作空間的樓層。員工可以使用屋頂花園，室內和室外活動(dòng)場(chǎng)所以及咖啡廳等設施。
谷歌還將擁有一個(gè)專(zhuān)門(mén)的大廳。
Jack Resnick&Sons總裁Jonathan D. Resnick在一份關(guān)于315 Hudson的聲明中說(shuō)：“大約十年前，我們認識到哈德遜廣場(chǎng)注定要成為紐約不斷增長(cháng)的創(chuàng )意，技術(shù)和辦公用戶(hù)的中心。我們一直在努力過(guò)渡我們的建筑，以滿(mǎn)足當今最具創(chuàng )新性的公司的需求，這些公司正在城市最具活力的現場(chǎng)工作社區中尋找大型，高度協(xié)作的空間。“
在附近，迪士尼向位于304 Hudson St.及其周邊地區的開(kāi)發(fā)地點(diǎn)支付了Trinity 6.5億美元的99年租約。2018年7月公布了該項目，名為4 Hudson Square，迪士尼首席執行??官Robert Iger說(shuō)：“哈德遜廣場(chǎng)區正在迅速成為媒體，技術(shù)和其他創(chuàng )意企業(yè)的一個(gè)充滿(mǎn)活力，創(chuàng )新的中心。
在東邊，拉里格魯克購買(mǎi)并翻新了一座兩層建筑群，現在稱(chēng)為One Soho Square。它坐落在Spring和Vandam街道之間的第六大道旁，已經(jīng)吸引了Warby Parker，MAC Cosmetics，Glossier，Aetna等。Newmark Knight Frank的安德魯·佩雷茨(Andrew Peretz)首次參與建筑工程時(shí)，租金達到了60美元?，F在新增的頂層公寓每平方英尺租金為120美元，其他樓層的租金超過(guò)100美元。
“我們看到數字非常壯觀(guān)，”Peretz補充道。數據公司CoStar展示了一個(gè)租戶(hù)，該租戶(hù)在2004年租賃，在裝修之前，每英尺的租金為24美元。它占地10萬(wàn)平方英尺的辦公室現在可以出租更多。
哈德遜廣場(chǎng)2013年的重新分區導致該地區涌現出眾多新的公寓和公寓樓。住宅亮點(diǎn)包括Extell和Toll Brothers的項目，以及Bizzi&Partners在Vandam Street上設計的Renzo Piano設計的公寓。“正在上升的建筑物總體上非常尊重磚石建筑，”貝爾說(shuō)。
一個(gè)價(jià)值2700萬(wàn)美元的行人友好街景項目也增加了樹(shù)木和其他改善措施。這里有自行車(chē)和狗友好的地方，還有酒吧和餐館。杰基羅賓遜博物館將于今年晚些時(shí)候在75 Varick St.開(kāi)幕。
“一切都與生活方式有關(guān)，”貝爾說(shuō)。“有些地主必須在其他地方創(chuàng )造有機的事情。