這可能是小租約 - 現在，這筆交易被證明是9/11之后市中心商業(yè)重生的轉折點(diǎn)正在迎來(lái)第二次風(fēng)。消息人士稱(chēng)，紐約科學(xué)院和西爾弗斯坦的房產(chǎn)將在Seven World Trade Center重建該學(xué)院40,000平方英尺的租約15年。

一個(gè)非營(yíng)利組織在一個(gè)充滿(mǎn)了大型，利潤驅動(dòng)的租戶(hù)(如穆迪和律師事務(wù)所Wilmer Hale)的大廈中進(jìn)行適度規模的續約有什么大不了的?

事實(shí)上，該學(xué)院在2005年簽署的原始租約證明是重要的 - 盡管當時(shí)沒(méi)人知道。這是170萬(wàn)平方英尺塔樓的第一個(gè)承諾，因為市場(chǎng)“過(guò)剩”而受到廣泛譴責。該學(xué)院是西爾弗斯坦在2006年5月23日7WTC開(kāi)業(yè)時(shí)僅有的兩個(gè)租戶(hù)之一。

鑒于當今蓬勃發(fā)展的區域辦公市場(chǎng)，人們很容易忘記當時(shí)7WTC的厭惡和擔憂(yōu)。它在2003年開(kāi)始上升，當時(shí)紐約人被重建世界貿易中心遺址的問(wèn)題所吸引。

許多房地產(chǎn)，政府和媒體大聲反對重建原有的1400萬(wàn)平方英尺的辦公空間。他們特別害怕西爾弗斯坦在沒(méi)有一個(gè)預簽名租戶(hù)的情況下開(kāi)始建造7WTC。

然后市長(cháng)邁克布隆伯格以每平方英尺50美元的價(jià)格撕毀他，當時(shí)市中心的“房?jì)r(jià)”為每平方英尺35美元 - 忽略了大多數附近的辦公樓功能已經(jīng)過(guò)時(shí)。(今天紐約科學(xué)院空間更新的要價(jià)租金在80美元左右。)

競爭的房東和房地產(chǎn)經(jīng)紀人嗤之以鼻，西爾弗斯坦是一個(gè)保險擠奶的小氣鬼。紐約雜志，沒(méi)有意識到全新的辦公大樓通常不會(huì )在一夜之間填滿(mǎn)，稱(chēng)為7WTC“Larry的52層樓的問(wèn)題”。

紐約時(shí)報是西爾弗斯坦競爭對手布魯斯拉特納在公司新總部項目中的合作伙伴，他不遺余力地粉碎了西爾弗斯坦。每日新聞也是如此，其所有者M(jìn)ort Zuckerman也是另一位主要的Silverstein競爭對手波士頓地產(chǎn)的負責人。

西爾弗斯坦堅持自己的槍支。像穆迪這樣的大型租戶(hù)跟隨學(xué)院。主要公司永遠不會(huì )搬到“世貿遺址”地區或市中心任何地方的想法被暴露為胡扯。

如果7WTC長(cháng)期空置，正如其批評者預測的那樣，它的大型堂兄One和Four World Trade Center都不會(huì )建成。CondéNast無(wú)法在市中心改變其改變游戲規則的舉動(dòng)。

這一切都始于一個(gè)紐約人從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)的組織的適度租約。