隨著(zhù)城市的重新想象，COVID-19大流行正在迅速改變全球的房地產(chǎn)格局。根據仲量聯(lián)行最新的《歐洲城市動(dòng)態(tài)》報告，COVID-19改變了歐洲年輕人的生活的許多方面，影響了該群體如何接受高等教育，他們進(jìn)入勞動(dòng)力市場(chǎng)并最終導致了相關(guān)的住房需求。這些轉變?yōu)樯罘康禺a(chǎn)的投資者，運營(yíng)商和開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了新的機遇和挑戰。

在大流行后的世界中，年輕的城市居民將繼續影響房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)和對城市住宅的需求。在所有大都市中，大約22%的城市人口年齡在20-34歲之間，而其余大都市區的這一比例為18%。除了流動(dòng)性最強之外，年輕人還是多戶(hù)家庭中人口最多的群體，也是最有可能獨自居住的群體，這表明年輕人對大多數城市的租賃住房市場(chǎng)至關(guān)重要。非洲大陸20歲以上的學(xué)生中有40%以上接受高等教育，因此他們也是學(xué)生公寓的主要居民。在14個(gè)主要的歐洲國家/地區中，有25%的22歲以下的學(xué)生住在學(xué)生公寓里。

作為最不可能避免大流行的經(jīng)濟影響的群體，年輕的城市居民面臨著(zhù)越來(lái)越大的就業(yè)不確定性，住房負擔能力挑戰和流動(dòng)性下降。這些壓力對未來(lái)城市中房地產(chǎn)的使用方式和消費方式產(chǎn)生了顯著(zhù)影響，表明更多年輕人可能繼續租房并推遲進(jìn)入住房階梯的可能性。預計多戶(hù)家庭將繼續以強勁的入住率和穩定的租金收取率保持其強勁的收入表現。在英國，仲量聯(lián)行對機構所有者的調查發(fā)現，今年的租金收入沒(méi)有低于96%，與正常水平持平。

隨著(zhù)學(xué)校和大學(xué)畢業(yè)生的就業(yè)市場(chǎng)看起來(lái)越來(lái)越不確定，更多的學(xué)生可能會(huì )考慮在高等教育中停留更長(cháng)的時(shí)間。歐洲高等教育的平均時(shí)間從全球金融危機后的不到3年增加到2011年的3.2年，比長(cháng)期的增長(cháng)軌跡要快?，F在可能會(huì )出現類(lèi)似的增長(cháng)，從而推動(dòng)對學(xué)生宿舍的需求。

仲量聯(lián)行歐洲，中東和非洲地區生活和酒店資本市場(chǎng)主管杰里米·埃迪說(shuō)：“由于流行病在市場(chǎng)和子市場(chǎng)之間的差異化影響，了解當地差異和特定城市的影響對于應對生活地產(chǎn)投資者，運營(yíng)商和開(kāi)發(fā)商邁向“新常態(tài)”的挑戰和機遇至關(guān)重要。整個(gè)非洲大陸的城市都有重要的年輕成年人市場(chǎng)，其不斷變化的住房偏好對于房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)至關(guān)重要。由于國家封鎖和旅行限制會(huì )影響跨境人員流動(dòng)，短期內最可能發(fā)生的變化將是更加關(guān)注學(xué)生住房和私人租賃單位的國內需求，盡管流動(dòng)個(gè)人將是需求的核心要素從長(cháng)遠來(lái)看。