歐洲市場(chǎng)情緒下滑最大，因為投資者預計價(jià)值將下跌。在歐洲，下滑趨勢比任何其他世界地區都更為明顯，RICS的全球指標顯示第二季度歐洲的讀數為-36，而第一季度的讀數為-14。的確，2020年第二季度總體占領(lǐng)指數和投資情緒指數均大幅下跌，整個(gè)歐洲的讀數分別為-44和-28。監控器中涵蓋的所有歐洲市場(chǎng)與第二季度的供應相比，需求顯著(zhù)短缺，其中羅馬尼亞，奧地利和意大利的差異最大。

在整個(gè)歐洲，零售業(yè)的前景仍然非常消極，許多傳統商店被迫關(guān)閉許多實(shí)體店，并加速轉向在線(xiàn)購物，這對他們來(lái)說(shuō)是巨大的挑戰。確實(shí)，現在預計歐洲整個(gè)二級零售市場(chǎng)的租金和資本價(jià)值都將出現兩位數的年度下降。此外，現在有62%的歐洲受訪(fǎng)者認為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷階段，而第一季度這一觀(guān)點(diǎn)為47%。從行業(yè)細分來(lái)看，盡管零售業(yè)的租金和資本價(jià)值前景極為負面，但對歐洲的工業(yè)來(lái)說(shuō)卻更具彈性。特別是，在接下來(lái)的十二個(gè)月中，預計主要工業(yè)用房的租金平均將保持穩定。

由于在流感大流行期間許多基于辦公室的角色被迫進(jìn)入遠程工作時(shí)期，因此遠程工作有望帶來(lái)持久的轉變，企業(yè)有機會(huì )評估對生產(chǎn)力的影響。如果此舉使效率得以保持或提高，則可能會(huì )提示公司重新評估其辦公空間需求。最新的《全球商業(yè)地產(chǎn)監測》的結果還表明，全球辦公室面臨著(zhù)三個(gè)主要的額外或加速的結構性變化：各組織減少了總體占地面積，從城市到郊區的顯著(zhù)位置轉移以及對工人健康和福祉的更高溢價(jià)。

RICS首席經(jīng)濟學(xué)家西蒙·魯賓索恩(Simon Rubinsohn)表示： “隨著(zhù)COVID-19的經(jīng)濟影響加深，對商業(yè)房地產(chǎn)的影響也越來(lái)越大。投資者和居住者的情緒自然減弱了，人們普遍認為租金和資本價(jià)值將在明年下降。 但是，很清楚的是，即使在長(cháng)期的經(jīng)濟復蘇和政府的重大干預之后，也不會(huì )回到過(guò)去的常態(tài)。無(wú)論是全球電子商務(wù)的興起還是遠程辦公的鎖定，潛在趨勢都在加速發(fā)展，從而改變了對許多“傳統”商業(yè)資產(chǎn)的需求性質(zhì)。我們將看到投資者，房東和租戶(hù)繼續適應新現實(shí)，尤其是在辦公空間方面。”