AEW 已代表歐洲增值策略歐洲增值伙伴完成了第二次出售。該辦公資產(chǎn)于2018年12月與德國Catella Asset Management(CAM)合資成立，并出售給德國私人投資者。該資產(chǎn)位于德累斯頓市中心以東的Blasewitzer Strasse，是作為專(zhuān)注于德累斯頓市場(chǎng)增長(cháng)潛力的戰略的一部分而收購的。該建筑距離市中心僅10分鐘路程，可乘坐公共交通工具，并提供靈活的辦公場(chǎng)所，位置優(yōu)越，可滿(mǎn)足因當地經(jīng)濟快速增長(cháng)而對辦公場(chǎng)所不斷增長(cháng)的需求。
該物業(yè)包括五層樓，總可出租面積約16,200m²，以及170個(gè)地下停車(chē)位，在購置之時(shí)已大大減少了租金，短暫的WAULT可能會(huì )增加租金。在所有權的15個(gè)月中，重新協(xié)商了70%的租賃，將WAULT從3.5年延長(cháng)至5年，并在購買(mǎi)時(shí)將ERV確定為比通過(guò)租金高出約50%。
私募股權房地產(chǎn)負責人Russell Jewell評論說(shuō)： “這種早期處置方式已經(jīng)超出了預期，并強調了我們的信念，即只要您有能力和網(wǎng)絡(luò )來(lái)接觸歐洲市場(chǎng)，歐洲市場(chǎng)就會(huì )繼續為投資者提供增值機會(huì )。盡管在COVID-19大流行爆發(fā)之前就進(jìn)行了交易談判，但令我們高興的是，這并未影響我們有效完成交易和提供可觀(guān)回報的能力。在烏得勒支又進(jìn)行了一次辦公室出售之后，該基金現在已將原始股本的約65%返還給投資者。
Catella資產(chǎn)管理德國公司董事總經(jīng)理Andreas Hauff補充說(shuō)： “基于我們一般的增值投資經(jīng)驗以及我們在德累斯頓市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)知識，我們能夠比預期更快地執行業(yè)務(wù)計劃?，F在穩定下來(lái)的資產(chǎn)將是對德國充滿(mǎn)活力的城市之一的長(cháng)期投資。”
