根據高緯環(huán)球(Cushman&Wakefield)和英國自助倉儲協(xié)會(huì )(Self Storage Association UK)對行業(yè)主要運營(yíng)商和客戶(hù)趨勢的最新研究表明，英國對自助倉儲空間的需求在2019年仍然保持強勁，該行業(yè)已經(jīng)很好地應對了COVID-19的影響。(英國SSA)。調查結果表明，與其他行業(yè)相比，該行業(yè)在應對COVID-19大流行的影響方面可能更具彈性，因為以前的經(jīng)濟低迷給該行業(yè)帶來(lái)了機遇。這包括來(lái)自較小零售商的需求，這些零售商擴大了在線(xiàn)業(yè)務(wù)并需要更多的庫存空間，鎖定結束后房屋銷(xiāo)售回升，需求增加，更多的人參與房屋裝修項目并需要更多的存儲空間。

自助存儲業(yè)務(wù)已被允許在政府施加的鎖定期間保持開(kāi)放，但旅行的限制意味著(zhù)訪(fǎng)問(wèn)網(wǎng)站的客戶(hù)數量大大減少，大多數運營(yíng)商報告查詢(xún)量下降了30%至50%。由于該行業(yè)八年來(lái)首次小幅下降1%至2019年的76.2%，這主要是由于供應的顯著(zhù)增長(cháng)，因為許多新店尚未滿(mǎn)員。該行業(yè)的年營(yíng)業(yè)額在2019年增至8.876億歐元(7.66億英鎊)。

英國約占歐洲自助倉儲市場(chǎng)的41%，在歐洲任何國家中，人均倉儲量最多。報告估計，英國目前大約有1900個(gè)自助倉庫，可提供約4900萬(wàn)平方英尺的空間，平均商店面積為25700平方英尺。在這些存儲中，有563個(gè)主要是基于容器的存儲，通常是轉換后的運輸容器。

Safestore Self Storage是最大的運營(yíng)商，在英國設有124家商店，提供總計529萬(wàn)平方英尺的空間。其次是在Big Yellow擁有75家英國商店，總可用空間為470萬(wàn)平方英尺。在其他地方，報告顯示，英國的平均凈租金為每平方英尺每年25.85歐元(22.82英鎊)，比去年的26.18歐元(23.11英鎊)略有下降。調查顯示，倫敦，東南部和東部的成熟商店的入住率下降，但所有其他市場(chǎng)的上升。這可能歸因于英國退歐的不確定性，但也歸因于東南部與該國其他地區相比房屋銷(xiāo)售的大幅下降。然而，入住率的下降被倫敦租金上漲22%所抵消，這比2019年的任何其他地區都多。

英國自助倉儲協(xié)會(huì )首席執行官Rennie Schafer表示： “雖然COVID-19的狀況將給整個(gè)行業(yè)帶來(lái)挑戰，但自助倉儲已完全可以適應不斷變化的環(huán)境。大多數商店在鎖定期間仍保持營(yíng)業(yè)，客戶(hù)繼續支付其倉庫租賃費。過(guò)去的經(jīng)濟不景氣表明，盡管客戶(hù)的組合可能會(huì )發(fā)生變化，但自助存儲的需求仍會(huì )保持。由于COVID-19危機聯(lián)系自助式存儲所帶來(lái)的存儲需求的人們希望在解除鎖定限制后能夠騰出空間，因此我們已經(jīng)看到查詢(xún)級別已接近正常水平。”

高緯會(huì )計師事務(wù)所(Cushman&Wakefield)估值與咨詢(xún)合伙人菲利普·麥考利(Philip Macauley)表示：“ 正如我們在前幾年所見(jiàn)證的，尤其是在當前不確定的時(shí)期，該行業(yè)的基本屬性和韌性正在推動(dòng)投資市場(chǎng)。胃口繼續從各種各樣的來(lái)源產(chǎn)生，包括私人股本，機構和私人財富。需求繼續超過(guò)供應，導致投資者愿意為個(gè)別資產(chǎn)和投資組合支付溢價(jià)。投資者仍然優(yōu)先選擇主要資產(chǎn)，但鑒于供應方面的限制，他們愿意考慮次要位置以及開(kāi)發(fā)地點(diǎn)。”