墨爾本房主在9月季度賺取了超過(guò)46億澳元的房地產(chǎn)利潤，只有不到1%的房屋在城市虧損轉售。

CoreLogic的最新《收益與收益》報告顯示，按價(jià)值計算，Boroondara，Whitehorse和Monash是該期間最賺錢(qián)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而繁重的公寓開(kāi)發(fā)加劇了內城區部分地區的損失。

該數據在很大程度上為墨爾本“強國”的房主描繪了積極的一面，顯示在截至9月30日的三個(gè)月中，售出房屋的99.2%的收入超過(guò)了業(yè)主原先支付的價(jià)格。

這是澳大利亞首都中比例最高的國家，排在悉尼(98.3%)和霍巴特(97.4%)之后。

位于Box Hill South的Massey St 18號在8月份以144.5萬(wàn)美元的價(jià)格售出，2013年以818,000美元的價(jià)格獲得了可觀(guān)的利潤。

CoreLogic研究負責人卡梅倫·庫舍爾(Cameron Kusher)表示，數據突顯了近年來(lái)墨爾本近乎防彈的房屋市場(chǎng)的實(shí)力。

但這對于城市的單元和公寓來(lái)說(shuō)則是另一回事了-該報告發(fā)現，本季度有十分之一的轉售虧損。

庫什說(shuō)：“這個(gè)數字開(kāi)始下降，但仍然比房屋價(jià)格高出很多。”

“我們已經(jīng)看到，資本增長(cháng)的單位滯后。這是墨爾本等弱勢市場(chǎng)背后的推動(dòng)力，而墨爾本(CBD)幾乎由單位主導。”

截至9月30日的三個(gè)月中，售出的CBD住宅中約有四分之一的收入比賣(mài)方支付的價(jià)格低，相當于總虧損847萬(wàn)美元，每筆交易的中位數為40,507美元。

Stonnington(16.9%)和Moonee Valley(11.2%)的大部分房主也遭受了痛苦，分別造成了288萬(wàn)美元和272萬(wàn)美元的總損失。

庫謝爾先生說(shuō)，這些赤字主要是由于大量計劃外公寓項目涌入造成了這些地區的市場(chǎng)供過(guò)于求。

另一方面，9月季度在Mitchell，Moorabool和Murrindindi議會(huì )區域出售的每套房屋均獲利。

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按價(jià)值計算，Boroondada賣(mài)家的總收入最大，達2.814億美元，其次是懷特霍斯(2.6648億美元)和莫納什(2.393億美元)。

Bayside供應商在每次銷(xiāo)售中獲得的最高中位數利潤為615,000美元。

墨爾本擁有8.5年房屋和7.5座房屋的價(jià)格通常會(huì )上漲，而虧損的平均持有時(shí)間分別為3年和6.1年。

僅有1.8%的自住業(yè)主虧本出售房地產(chǎn)，而投資者的這一比例為6.4%。