經(jīng)濟學(xué)家稱(chēng)，盡管房屋價(jià)格的影響與2015年相比可以忽略不計，但房屋市場(chǎng)降溫可能會(huì )在今年再次推低利率。

評論之所以發(fā)表，是因為澳大利亞儲備銀行(Reserve Bank of Australia)連續第9個(gè)月將官方現金利率保持在2%。

強勁的就業(yè)數字和相對穩定的國內經(jīng)濟足以抵御全球動(dòng)蕩，經(jīng)濟增長(cháng)疲軟，低通脹和澳元高企的問(wèn)題。

但有明顯跡象表明，悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)擺脫困境，一些經(jīng)濟專(zhuān)家認為，這可能為澳洲聯(lián)儲在今年晚些時(shí)候降息提供了更大的理由。

匯豐(HSBC)首席經(jīng)濟學(xué)家保羅·布洛瑟姆(Paul Bloxham)表示，對悉尼和墨爾本住房市場(chǎng)過(guò)度通貨膨脹的擔憂(yōu)，抑制了央行在2015年下半年降息。

布洛瑟姆表示：“這兩個(gè)市場(chǎng)現在正在冷卻，這可能會(huì )在今年晚些時(shí)候進(jìn)一步降息。”

他認為降價(jià)仍將對房?jì)r(jià)產(chǎn)生積極影響，盡管降幅小于2015年。

他說(shuō)：“即使房地產(chǎn)市場(chǎng)正在降溫，進(jìn)一步降息也意味著(zhù)降溫的幅度可能會(huì )更小。”

十二個(gè)月前，澳洲聯(lián)儲先發(fā)制人地降息。隨后是悉尼的一場(chǎng)風(fēng)暴，在較小的程度上是墨爾本的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這在今年余下的時(shí)間里將房?jì)r(jià)推高了兩位數。

現在，經(jīng)濟學(xué)家們認為房?jì)r(jià)的上漲已經(jīng)成為過(guò)去。

領(lǐng)域高級經(jīng)濟學(xué)家安德魯·威爾遜(Andrew Wilson)認為，沒(méi)有合理的理由表明降低利率將重新引發(fā)價(jià)格上漲。

美林(Merrill Lynch)首席經(jīng)濟學(xué)家亞歷克斯·喬納(Alex Joiner)表示，澳儲行將歡迎去年經(jīng)濟繁榮后價(jià)格增長(cháng)的減速，并且不會(huì )對價(jià)格的有序下跌感到擔憂(yōu)。

喬納先生說(shuō)：“人們不應期望他們過(guò)去十年來(lái)經(jīng)歷過(guò)同樣的資本增長(cháng)。”

他說(shuō)：“自2012年以來(lái)或更早些時(shí)候就開(kāi)始租房的很多人看到房?jì)r(jià)上漲了50%，如果再漲5%，可能就不必太擔心了。”

美林證券(Merrill Lynch)預測，澳大利亞已經(jīng)看到了利率周期的底部，接下來(lái)將在2017年初出現動(dòng)蕩，當時(shí)這家總部位于美國的銀行預測利率將上升。

Market Economics的斯蒂芬·庫庫拉斯(Stephen Koukoulas)表示，強勁的就業(yè)人數和不穩定的股市將有助于支撐明年的房地產(chǎn)需求。

庫科拉斯說(shuō)：“利率對房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)很重要，但我認為目前還有其他重要問(wèn)題在起作用。”

同時(shí)，經(jīng)濟學(xué)家表示，大型銀行將獨立于澳聯(lián)儲的決定提高利率，以滿(mǎn)足澳大利亞審慎監管局對它們的資本要求。

威爾遜博士補充說(shuō)：“即使儲備銀行確實(shí)降息，銀行也極不可能接近通過(guò)這些利率。”