珀斯主要購物中心的一波擴張潮預示著(zhù)下一代零售業(yè)的發(fā)展，因為業(yè)主通過(guò)擴大足跡和擴大產(chǎn)品范圍來(lái)應對在線(xiàn)競爭對手的挑戰。
根據房地產(chǎn)信息和研究公司Y Research的數據，到2021年的五年內，珀斯都會(huì )區的購物中心開(kāi)發(fā)規模將突破50億美元大關(guān)。
Y Research的負責人達米安·斯通(Damian Stone)表示，當前的發(fā)展浪潮是西澳歷史上最大的浪潮。
他說(shuō)：“由于以前的州政府立法將主要區域購物中心的上限限制為80,000平方米，因此大多數都沒(méi)有在二十年內擴大規模。” “結果，這些中心的相對規模大大落后于全國其他地區。”
但是，2010年出臺了一項促進(jìn)活動(dòng)中心的政策，如果購物中心增加了住房，醫療保健，娛樂(lè )和社區設施等混合用途元素，便可以擴大購物中心的規模。
斯通先生說(shuō)：“最近完成的旋轉木馬和曼杜拉論壇的重建處于這波主要重建浪潮的最前沿，這將見(jiàn)證米德蘭，卡里林普，花園城，因納盧，商業(yè)街廊和科伯恩門(mén)戶(hù)等中心的發(fā)展。”
隨著(zhù)這些項目的完成，在接下來(lái)的五到十年中，西澳的零售業(yè)務(wù)將完全改變。大型購物中心的發(fā)展已不僅僅是購物場(chǎng)所。”
他們現在正在提供人們可以見(jiàn)面，吃飯和娛樂(lè )的公共場(chǎng)所。關(guān)鍵是要納入非零售空間，例如兒童保育中心，體育館，醫療設施，辦公室和公寓。
在Booragoon，AMP Capital正著(zhù)手進(jìn)行一項為期三年，耗資7.5億美元的花園城重建項目，花園中心的面積將從72,000平方米增長(cháng)至約120,000平方米，商店數量將增加一倍，達到370個(gè)。
AMP Capital還在河以北的Karrinyup購物中心進(jìn)行了8億美元的翻新工程，該購物中心的面積將從59,874平方米擴大至109,000平方米，包括露天用餐區，主要街道和Hoyts電影院。
這一發(fā)展還將納入134套住宅公寓，迎合“零售生活”的國際趨勢。
AMP Capital Shopping Centres董事總經(jīng)理Mark Kirkland說(shuō)：“將購物，餐飲，娛樂(lè )和生活結合在一起，在珀斯仍然是新鮮事物。”
他說(shuō)：“客戶(hù)將享受精心挑選的商店和可以與親朋好友分享的高品質(zhì)用餐體驗。” “獨特的活動(dòng)，藝術(shù)，休閑和娛樂(lè )活動(dòng)將使這些中心一天到晚保持活躍，并為客戶(hù)提供一系列注重健康和福祉的設施。”
夏威夷人致力于將包括克萊爾蒙特區(Claremont Quarter)在內的10個(gè)珀斯購物區保持在人們生活的中心。
夏威夷郊區購物中心組合總經(jīng)理斯科特·格林伍德(Scott Greenwood)表示：“我們相信購物中心正在逐漸成為當地居民生活方式的一種不斷演變的作用。”
“我們希望看到快餐和休閑餐飲選擇將繼續增長(cháng)，健康和保健產(chǎn)品以及諸如教育和社區部門(mén)等其他獨特服務(wù)的增長(cháng)?，F在，我們的中心從清晨到深夜都處于啟用狀態(tài)。”
Scentre Group將在2017年至2022年之間向珀斯Westfield購物中心的重建項目至少注資10億美元。
租賃和零售解決方案總監John Papagiannis表示，不斷變化的客戶(hù)體驗反映在不斷增加的體驗空間中。他說(shuō)：“在2018年，我們平臺上超過(guò)35%的空間提供了客戶(hù)在餐廳，美容和娛樂(lè )場(chǎng)所現場(chǎng)消費的體驗。”
最新的項目正在將其Innaloo地點(diǎn)轉變?yōu)橐粋€(gè)名為Westfield Stirling的“優(yōu)質(zhì)生活方式目的地”。耗資8.3億美元的重建項目將使368個(gè)零售商超過(guò)106,000平方米。
“韋斯特菲爾德斯特靈將成為一個(gè)充滿(mǎn)活力的鄉村目的地，從奧斯瓦爾德街(Oswald Street)的餐飲，美容和養生產(chǎn)品到擁有西澳州最佳產(chǎn)品的新鮮食品市場(chǎng)，一個(gè)時(shí)尚的購物中心，提供優(yōu)質(zhì)的本地和國際美食，所有人都可以在一個(gè)屋頂下享受生活時(shí)裝品牌，以及具有無(wú)與倫比的就餐，娛樂(lè )和電影院區的完全沉浸式屋頂，” Papagiannis先生說(shuō)。
在此之前，Westfield Carousel于去年重新裝修，耗資3.5億美元，將其湖畔Joondalup的地皮作為西澳最大的購物中心，面積109,650平方米。在韋斯特菲爾德惠特福德市，一個(gè)新的餐飲和娛樂(lè )區是2017年底耗資8000萬(wàn)美元進(jìn)行的重建的核心。
租賃資產(chǎn)董事總經(jīng)理吉姆·薩薩里斯(Jim Tsagalis)表示，珀斯的許多購物中心已經(jīng)進(jìn)行了一段時(shí)間的轉型。他說(shuō)：“珀斯的零售面積與其他首府城市的人口相比還沒(méi)有什么比，”
當前的擴張活動(dòng)意味著(zhù)零售商被寵壞了選擇。薩加里斯表示：“他們正在研究大量的發(fā)展，必須決定哪些是最好的發(fā)展。”
“從房東的角度來(lái)看，交易的方式已經(jīng)改變了，就激勵和租金結構而言，風(fēng)險的一部分現在已經(jīng)轉移到房東，而遠離租戶(hù)。”
但是，察加里斯先生對擴張的規模持謹慎態(tài)度，尤其是在競爭激烈的北部走廊。
他說(shuō)：“隨著(zhù)經(jīng)濟的增長(cháng)，我們將實(shí)現建議的目標。” “但是我不認為一切都會(huì )按照提議的形式和規模進(jìn)行開(kāi)發(fā)，或者至少不會(huì )在時(shí)間表內進(jìn)行，因此不會(huì )有那么多的供應。”