美國的南部住房市場(chǎng)在2020年有望跑贏(yíng)大盤(pán)。相反，由于房屋價(jià)格預計將下降，因此加利福尼亞的市場(chǎng)表現將不佳。

由110位經(jīng)濟學(xué)家和房地產(chǎn)專(zhuān)家組成的小組在Zillow房?jì)r(jià)預期調查的 2019 年第4季度版中分享了他們對2020年的預測。他們評估了美國25個(gè)大型市場(chǎng)與全國平均水平相比的房屋價(jià)值增長(cháng)。

總體而言，與會(huì )小組成員預計房屋價(jià)值在2020年將增長(cháng)2.8%。在本次調查中，對25個(gè)市場(chǎng)的評分是根據預測市場(chǎng)表現優(yōu)異的小組成員人數與預測市場(chǎng)表現不佳的小組成員人數得出的。

華盛頓州西雅圖市是唯一一個(gè)預期其表現出色的小組成員(40%)與預期其表現不佳的小組成員相等的城市，因此得分為0。

南方市場(chǎng)有望跑贏(yíng)大盤(pán)

在獲得正面評價(jià)的14個(gè)市場(chǎng)中，有11個(gè)位于德克薩斯州或東南部和西南部的其他地區。俄勒岡州波特蘭市;科羅拉多州丹佛; 明尼蘇達州明尼阿波利斯市(Minneapolis)是僅有的獲得正分的非南部市場(chǎng)。Zillow經(jīng)濟研究主管Skyler Olsen說(shuō)：

“在榜單的頂部，大都市仍提供相對可負擔的價(jià)格和繁榮，設施豐富的社區，吸引了愿意搬家的年輕人。這些功能以及將來(lái)的增長(cháng)和增加住房的能力，對于雇主和雇員都是有吸引力的提議。”

根據接受調查的專(zhuān)家，得克薩斯州奧斯汀市今年是最有可能跑贏(yíng)全國平均水平的市場(chǎng)，得分為76分。這意味著(zhù)83%的受訪(fǎng)者預測德克薩斯州的首都將跑贏(yíng)大盤(pán)，而只有7%的人投票贊成德克薩斯州的首都。相反。

在北卡羅來(lái)納州夏洛特市舉行得分為59，其次是第二位亞特蘭大，在51了所有的市場(chǎng)，夏洛特是唯一一個(gè)由所有被調查的小組成員有望跑贏(yíng)大盤(pán)。

在達拉斯，德克薩斯州，房市和亞利桑那州鳳凰城，都砍下34 -唯一的領(lǐng)帶在報告中。特別是，鳳凰城房地產(chǎn)因其強勁的就業(yè)市場(chǎng)，靠近加利福尼亞的昂貴市場(chǎng)以及干燥溫暖的氣候而在2019年蓬勃發(fā)展。隨著(zhù)最快的房?jì)r(jià)增長(cháng)和租金上漲，地鐵預計將在2020年繼續跑贏(yíng)大市。

加州市場(chǎng)表現不佳

十個(gè)市場(chǎng)-其中六個(gè)在加利福尼亞州 -得分為負，因此預計在2020年表現不佳。舊金山得分最低，得分為-40，緊隨其后的是圣何塞(-38)。在洛杉磯的房地產(chǎn)市場(chǎng)排在第三位，最低得分為-35。Riverside，薩克拉門(mén)托和圣地亞哥完成了今年預計表現不佳的加利福尼亞市場(chǎng)名單。

俄亥俄州辛辛那提和哥倫布;佛羅里達邁阿密;而俄克拉荷馬州俄克拉何馬城是加州以外唯一獲得負分的市場(chǎng)。齊洛的奧爾森說(shuō)：

“在經(jīng)歷了多年激烈的競爭的激烈競爭之后，許多西海岸市場(chǎng)都達到了承受能力上限，在其中最昂貴的房?jì)r(jià)中引發(fā)了房?jì)r(jià)下跌的趨勢。” 的確，這種價(jià)格調整(從最近的過(guò)度繁榮中回擊了一點(diǎn))將許多以前的熱門(mén)市場(chǎng)推到了我們專(zhuān)家列表的最底端。”

經(jīng)濟學(xué)家和房地產(chǎn)專(zhuān)家不僅期望這些市場(chǎng)在2020年表現不佳，而且還預測到今年年底，這些市場(chǎng)的房屋價(jià)值將急劇下降。認為至少有一個(gè)都會(huì )經(jīng)歷房?jì)r(jià)下跌的小組成員普遍認為，加利福尼亞市場(chǎng)將成為榜單。特別是，只有57.1%的人認為舊金山的房?jì)r(jià)會(huì )下跌，有50%的人認為圣何塞和38.1%的人希望洛杉磯納什維爾的房?jì)r(jià)下跌是唯一沒(méi)有專(zhuān)家預測房?jì)r(jià)會(huì )下跌的都市。