建立強大的租金收益資產(chǎn)管道，例如購物中心和服務(wù)公寓

開(kāi)發(fā)商和私募股權(PE)實(shí)體正在鞏固其零售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此舉使這類(lèi)公司擁有了強大的租金收益資產(chǎn)管道，甚至使它們從長(cháng)遠來(lái)看可以創(chuàng )建可投資房地產(chǎn)投資的資產(chǎn)。

最近，總部位于班加羅爾的Prestige Group以約34.2億盧比的價(jià)格購買(mǎi)了CapitaLand在各種專(zhuān)用汽車(chē)(SPV)中的股份。收購的投資組合包括分別在班加羅爾，海得拉巴，曼加羅爾，米蘇魯和烏代浦的運營(yíng)零售購物中心，購物中心管理公司，在班加羅爾的Oakwood服務(wù)式住宅以及在高知建設的物業(yè)

“這一舉動(dòng)與我們擴大租賃收入基礎的戰略非常吻合。為FY18我們目前的推定出口租金收入約為? 700億盧比年。通過(guò)這項交易，它每年將再增加7.5億盧比，” Prestige集團首席執行官Venkat K Narayana說(shuō)道。

2017年11月，荷蘭養老基金APG資產(chǎn)管理公司對Virtuous Retail South Asia Pte Ltd(VRSA)追加了1.75億美元(合 115億盧比)的投資，該公司與Xander集團零售發(fā)展部門(mén)Virtuous Retail合資。VRSA已以200億盧比的價(jià)格收購了包含三個(gè)零售資產(chǎn)的初始投資組合。

APG Asset Management的全球資產(chǎn)總監，醫學(xué)博士Patrick Kanters表示：“對VRSA的新股權承諾反映了我們對平臺增長(cháng)的持續支持以及我們對印度零售行業(yè)的堅定信念。”

此前，5月份，VRSA已經(jīng)收購了總部位于昌迪加爾北國家商城從PE公司太陽(yáng)阿波羅/ Gumberg為? 700億盧比。

新加坡主權財富基金GIC于2017年8月以接近890億盧比的價(jià)格收購了DLF的Cyber?? City Developers 33%的股份，后者是從商業(yè)資產(chǎn)中賺取租金收入的實(shí)體。GIC以前撿到的Runwal集團的R City城商場(chǎng)的股份在孟買(mǎi)，買(mǎi)了50%的股份在商場(chǎng)塔內的? 400億盧比。

小城市

仲量聯(lián)行印度零售服務(wù)部醫學(xué)博士Pankaj Renjhen在一份報告中表示：“由于即將在印度推出房地產(chǎn)投資信托(REIT)，零售房地產(chǎn)的投資規模變得越來(lái)越大，零售資產(chǎn)變得越來(lái)越有利可圖。到目前為止，主要限于地鐵)在二線(xiàn)和三線(xiàn)城市的步伐加快了。實(shí)際上，2015年至2017年第三季度期間，零售房地產(chǎn)投資中有54%發(fā)生在2級和3級城市，遠遠超過(guò)了都市圈的投資。”

在2015年至2017年第三季度期間，在零售房地產(chǎn)領(lǐng)域注冊的超過(guò)15.7億美元的投資中，超過(guò)一半用于非金屬領(lǐng)域。這包括實(shí)體級交易，平臺交易和收購購物中心的股份。Renjhen說(shuō)，一些全球私募股權基金一直在投資零售房地產(chǎn)，以使其在印度的投資組合多樣化。