上周，美國和全世界的冠狀病毒病例激增，導致全球股市大幅下滑，并引發(fā)了人們對這次疫情在健康和經(jīng)濟方面的影響將進(jìn)一步深化的擔憂(yōu)。

商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不能幸免。 房地產(chǎn)股票隨著(zhù)市場(chǎng)其他部分的大幅下跌，許多主要連鎖酒店的股票和近期收益預期也出現了暴跌。 而且，正如商業(yè)觀(guān)察員最近報告的那樣，由于擔心建筑材料供應鏈中斷，一些建筑商尋找替代供應來(lái)源，并審查合同，以確定他們是否可以對爆發(fā)造成的延誤或費用超支負責。

盡管如此，業(yè)內人士仍對病毒可能給金融體系帶來(lái)重大沖擊持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，大多數人預測這種病毒會(huì )造成相對短期的破壞——當然，除非這種爆發(fā)設法使經(jīng)濟陷入衰退，在這種情況下，商業(yè)地產(chǎn)無(wú)疑會(huì )與其他所有人一起遭受損失。

紐馬克·奈特·弗蘭克(Newmark Knight Frank)副總裁托馬斯·多布爾斯基(Thomas Dobrowski)表示：“如果這種情況持續了幾個(gè)季度，那么我認為你會(huì )看到零售商和娛樂(lè )提供商的表現受到一些影響，可能會(huì )影響他們部署資本和運營(yíng)的能力。 “但如果這是短期性質(zhì)，我認為我們大多數人都期待，我認為從商業(yè)地產(chǎn)或零售商的角度看，不會(huì )有任何有意義的影響。

至于近期可能遭受最大打擊的零售商，Dobrowski強調了更多的自由裁量的聚集點(diǎn)，如餐館、電影院和健身房，顧客可能會(huì )決定在疫情爆發(fā)期間避免。

商業(yè)房地產(chǎn)租賃公司Square Foot的首席執行官兼聯(lián)合創(chuàng )始人喬納森·瓦瑟斯特姆(Jonathan Wasserstrum)也將這些地點(diǎn)列為最脆弱的地點(diǎn)之一。

他說(shuō)：“如果突然沒(méi)有人因為害怕生病而想在餐館吃飯或去瑜伽館，那么這些人很難把燈打開(kāi)。

也許考慮到這樣的情況，以舞蹈為基礎的健身連鎖305健身本周發(fā)出了一封電子郵件，要求會(huì )員采取額外的預防措施，以避免傳播細菌，并指出，該公司將靈活地退還學(xué)分的課程錯過(guò)，并放棄遲到取消和不顯示費用。 健身鏈靈魂循環(huán)同樣向其成員發(fā)送了一條信息，說(shuō)它允許延遲取消，以鼓勵任何感覺(jué)生病的人呆在家里。

不過(guò)，多布羅斯基表示，他預計在疫情結束后不會(huì )對零售空間產(chǎn)生任何長(cháng)期影響。

他表示：“我認為人們在短期內會(huì )謹慎行事，但一旦事情似乎恢復了常態(tài)，我就能看到人們回到傳統的購物、互動(dòng)和花錢(qián)方式。