眾所周知，近年來(lái)印度房地產(chǎn)行業(yè)的增長(cháng)緩慢，但2019 - 2020年中期預算中的公告很可能會(huì )改變這種情況。政府在最新的預算公告中引入了幾項與房地產(chǎn)公司以及個(gè)人納稅人有關(guān)的稅制改革，其中一項主要的改革建議是對第二個(gè)自住房屋的名義租金免征所得稅。

在我們開(kāi)始之前，讓我們解釋一下名義租金的概念。根據“所得稅法”，如果一個(gè)人擁有2個(gè)或更多的房屋，那么1個(gè)房屋被視為免稅，而另一個(gè)房屋可以通過(guò)考慮名義租金而被視為應稅。名義租金是根據房產(chǎn)的預期租金(ER)和年度總值(GAV)計算的。之前的免稅僅適用于一個(gè)房屋。名義租金被視為第二套房的收入，因此應納稅。這使得那些想買(mǎi)一套以上房子作為投資的人望而卻步，因為這意味著(zhù)要對第二套房子征收額外的稅，從而對市場(chǎng)上的購買(mǎi)情緒產(chǎn)生負面影響。

第二個(gè)自住房屋免征名義租金的預算建議對于那些想要購買(mǎi)另一棟房屋的人來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，或者是那些在一個(gè)城市有房子但在另一個(gè)城市工作但在那里有第二個(gè)房子的人。新規則意味著(zhù)人們將完全免于對最多兩個(gè)自住房屋征稅。只有擁有第三套房或更多房屋的情況下才會(huì )征收名義租金稅，這將自動(dòng)被視為已經(jīng)出租。在這種情況下，可以選擇任何兩個(gè)房屋被視為自住，而第三個(gè)或更多房屋將根據現行規定征稅。

業(yè)主可能面臨的唯一挑戰是“房產(chǎn)財產(chǎn)總收入”下的損失。在更改之后，業(yè)主可以抵消住房貸款(僅最多2個(gè)房屋的貸款)支付的利息與當年的任何其他收入，最高不超過(guò)2萬(wàn)盧比。剩余的損失(如果有的話(huà))將被結轉八年，并且可以抵消“房產(chǎn)收入”頭部的收入。

然而，這不太可能阻止大多數人投資新房，也不會(huì )影響大多數沒(méi)有任何未償還貸款的人。政府將兩棟自給自足的房屋免稅的舉措特別有利于印度的中產(chǎn)階級納稅人，他們擁有兩套住房，并且這些年來(lái)都不得不納稅。由于工作而留在國外或不同城市的印度人也會(huì )在這項新改革中得到解脫?？偟膩?lái)說(shuō)，此舉將主要使納稅人受益并刺激印度的房地產(chǎn)市場(chǎng)，只要它獲得批準，然后通過(guò)深思熟慮的流程實(shí)施。