第一太平戴維斯的最新研究顯示，2020年1月至2020年9月期間，瑞典和德國養老院的投資分別同比增長(cháng)了80%和21%。在今年前三個(gè)季度中，這兩個(gè)國家在歐洲養老院領(lǐng)域總投資額36億歐元中也分別占到42%(德國)和23%(瑞典)。據國際房地產(chǎn)顧問(wèn)稱(chēng)，比利時(shí)，芬蘭和荷蘭也是投資者關(guān)注的戰略養老院市場(chǎng)。

Savills指出，一直是市場(chǎng)先驅的公共專(zhuān)業(yè)REIT仍然是最具活力的參與者，尤其是Aedifica和Confinimmo。然而，現在該領(lǐng)域的投資者越來(lái)越多，包括投資經(jīng)理(例如Priminial，Patrizia，Threestones Capital，Syntrus)和上市房地產(chǎn)公司(例如SBB I Norden)。

第一太平戴維斯運營(yíng)資本市場(chǎng)歐洲負責人馬庫斯·羅伯茨(Marcus Roberts)表示：“盡管當前存在健康危機，但養老院領(lǐng)域對于尋求穩定收入的投資者仍然非常有吸引力，因為它擁有堅實(shí)的長(cháng)期基本面。根據最近的交易以及其他交易，我們預計年底的交易額將略高于50億歐元，與去年的營(yíng)業(yè)額持平。

在過(guò)去兩年中，投資者胃口大增對收益率造成了下行壓力，尤其是在瑞典，德國和芬蘭，其主要收益率分別上升了30、20和10個(gè)基點(diǎn)。根據國家，地區和資產(chǎn)質(zhì)量的不同，目前優(yōu)質(zhì)養老院的收益率介于3.85%和5%之間。我們預計，越來(lái)越多的養老院資產(chǎn)競爭將繼續對價(jià)格構成上行壓力。”

第一太平戴維斯歐洲研究總監Lydia Brissy補充說(shuō)：“根據歐盟委員會(huì )，歐盟27國的總人口預計將從2020年初的4.477億增加到2026年的4.493億的峰值。同時(shí)，這一年齡段65歲或65歲以上的人群將從2020年的9200萬(wàn)增加到2100年的1.3億。到2050年，他們將占總人口的30%，而目前這一比例為20%。

80歲或80歲以上的人目前占歐洲總人口的6%，到2050年將占11%，到2100年將占15%。許多公共機構和機構都在關(guān)注這一領(lǐng)域，并正在不斷改變養老院模式，我們預計從中期來(lái)看，新概念將繼續從危機中涌現。”