工業(yè)業(yè)主Dexus和Frasers已在墨爾本西部獲得了超過(guò)52,000平方米的租賃承諾，因為企業(yè)希望以新的倉庫轉移至新的倉庫設施，這在一份報告中稱(chēng)“幾乎沒(méi)有租金溢價(jià)”。

Dexus已在其位于Laverton North的工業(yè)區開(kāi)始為廚房和浴室制造商Anmar建立15,720平方米的專(zhuān)用總部，陳列室和工廠(chǎng)，該工廠(chǎng)將通過(guò)長(cháng)期交易租賃該設施。

Dexus還與五十鈴卡車(chē)達成了長(cháng)期租賃協(xié)議，并將很快開(kāi)始為該汽車(chē)集團建立一個(gè)21685平方米的國家總部，陳列室，培訓和備件倉庫。新設施的總開(kāi)發(fā)成本為4700萬(wàn)美元。

Dexus工業(yè)發(fā)展部負責人Chris Mackenzie說(shuō)，墨爾本對新工業(yè)設施的需求很大程度上是由尋求重新配置供應鏈并轉向專(zhuān)用設施的客戶(hù)推動(dòng)的質(zhì)量飛躍所驅動(dòng)。

Mackenzie先生說(shuō)：“許多工業(yè)租戶(hù)一直在整合其設施，以提高效率，而開(kāi)發(fā)商則通過(guò)將客戶(hù)的運營(yíng)整合到設施的設計中來(lái)做出回應。”

“我們已經(jīng)看到汽車(chē)，食品和制藥行業(yè)對這些新設施的最大需求。”

最新的《 LJ Hooker工業(yè)物業(yè)監測》稱(chēng)，“有利的租賃交易使公司能夠以很少或幾乎沒(méi)有租金的價(jià)格進(jìn)入新的，更高效的設施，從而推動(dòng)了墨爾本對新的，更高效的設施的租戶(hù)需求。”

報告稱(chēng)：“西部，東南部和北部地區租戶(hù)的激烈競爭限制了租金，截至2016年的規定租金一直保持不變，到12月平均在每平方米74至81美元之間。”

就在這條路旁，澳大利亞Frasers Property已在其位于Truganina的West Park Industrial Estate租賃了一個(gè)面積為14,871平方米的配送中心，以供瓷磚進(jìn)口商和經(jīng)銷(xiāo)商National Tiles使用。國家瓷磚將在今年晚些時(shí)候以六年的租賃期占據該中心。

Frasers總經(jīng)理Anthony Maugeri說(shuō)，墨爾本西部地區的租賃咨詢(xún)水平不斷提高，“主要是由倉儲和物流部門(mén)推動(dòng)的。

毛格里說(shuō)：“我們已經(jīng)看到，優(yōu)質(zhì)股票的空置水平正在收緊，這與我們在主要基礎設施節點(diǎn)附近供不應求的精選市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投機設施的戰略相吻合。”