在A(yíng)IM上市的專(zhuān)業(yè)倉庫投資者Warehouse REIT已同意新的2.2億英鎊債務(wù)融資，以取代其現有的總計2.1億英鎊的匯豐融資。

該再融資包括一筆1.57億英鎊的定期貸款和6,300萬(wàn)英鎊的循環(huán)信貸額度，已與包括匯豐銀行，巴克萊銀行，愛(ài)爾蘭銀行和加拿大皇家銀行在內的多家貸款機構達成協(xié)議。該貸款每年比倫敦銀行同業(yè)拆借利率高出2%，與之前的混合利率相比節省了14個(gè)基點(diǎn)。新的貸款期限為五年，并且可以選擇在貸款人同意的情況下將期限再延長(cháng)兩年。目前的匯豐銀行融資部分將于2020年3月到期，大部分將于2022年11月到期。

這種新的融資方式不僅延長(cháng)了期限并降低了利潤率，而且還將Warehouse REIT的總債務(wù)融資額從2.1億英鎊增加到2.2億英鎊，再加上手風(fēng)琴另外的8000萬(wàn)英鎊，同時(shí)保持了LTV契約的55%。除償還以前的債務(wù)外，債務(wù)還為集團提供了超過(guò)當前圖紙的擴展火力，以支持運營(yíng)靈活性，提供進(jìn)一步的投資組合計劃并為新投資提供更大的范圍。

根據集團已提取的凈債務(wù)1.84億英鎊(截至2019年9月30日)，Warehouse REIT的備考債務(wù)成本預估將從2.14%降至2.00%。債務(wù)期限將從最長(cháng)的兩年增加到五年(如果應用兩個(gè)一年的延期，則將增加到七年)。在目前的情況下，本集團通過(guò)兩個(gè)上限對沖30%，混合利率為1.625%。

Tilstone Partners Limited董事總經(jīng)理安德魯·伯德(Andrew Bird)表示：“這種長(cháng)期貸款由高質(zhì)量的貸方俱樂(lè )部提供擔保，進(jìn)一步鞏固了公司的資產(chǎn)負債表，并為實(shí)施積極的投資組合管理計劃提供了更大的靈活性，并充分利用了在穩固的職業(yè)需求的支持下，該團隊繼續在市場(chǎng)上尋找有吸引力的收購機會(huì )。

Savills債務(wù)咨詢(xún)團隊在該交易中為Warehouse REIT擔任代理。我們現在以極具競爭力的債務(wù)成本和有吸引力的債務(wù)到期狀況向前邁進(jìn)。