拉斯維加斯—繼續較低的抵押貸款利率和良好的經(jīng)濟狀況將使今年的住房需求強勁。但業(yè)內頂級經(jīng)濟學(xué)家預測，到2020年，房屋建筑商仍將無(wú)法滿(mǎn)足全國買(mǎi)家的需求。

全國房屋建筑商協(xié)會(huì )首席經(jīng)濟學(xué)家羅伯特·迪茨(Robert Dietz)說(shuō)：“我們已經(jīng)經(jīng)歷了多年的低房屋生產(chǎn)。” “應該有更多的房屋建造活動(dòng)在進(jìn)行。”

建筑商行業(yè)小組本周在拉斯維加斯開(kāi)會(huì )。

Dietz說(shuō)，勞動(dòng)力短缺，建筑材料價(jià)格上漲，土地分區障礙和其他問(wèn)題阻礙了建筑商。

根據建筑業(yè)的最新估計，到2019年，全國范圍內的單戶(hù)住宅建筑總數將近890,000套房屋。這遠低于2007年大衰退之前建造的140萬(wàn)套房屋。

戴茲說(shuō)，美國的建筑商應該每年生產(chǎn)超過(guò)一百萬(wàn)套房屋，但仍遠遠不夠。到2020年，建筑商協(xié)會(huì )預測約有920,000個(gè)開(kāi)工。

Dietz說(shuō)，由于經(jīng)濟衰退以來(lái)建筑面積減少，與通常建造的房屋相比，美國短缺了近100萬(wàn)套新房屋。他說(shuō)：“我們需要供應。” “這只是行業(yè)是否可以提供的問(wèn)題。”

得益于新房銷(xiāo)售第四季度的增長(cháng)，達拉斯-沃思堡的房屋建設去年開(kāi)始增長(cháng)至近36,000套。

但這仍然比2006年北德克薩斯建筑商生產(chǎn)的50,000套房屋少三分之一。

住房分析師Metrostudy Inc.的佩奇·希普(Paige Shipp)說(shuō)：“我仍預測到2020年將有3.7萬(wàn)個(gè)開(kāi)始，但在可預見(jiàn)的未來(lái)，我們不會(huì )恢復到50,000個(gè)。

希普說(shuō)：“自2012年以來(lái)的每一年，即衰退開(kāi)始以來(lái)的第一年都在增加與減少之間，我們的同比增長(cháng)率已經(jīng)放緩。” “房?jì)r(jià)上漲與開(kāi)始增長(cháng)放緩之間有著(zhù)直接的聯(lián)系。”

希普說(shuō)，在2005年經(jīng)濟衰退之前，D-FW的新房中位價(jià)約為17.6萬(wàn)美元。如今，D-FW的中價(jià)新房接近$ 350,000。

她說(shuō)，房?jì)r(jià)中位數正在趨于平緩，這可能表明建筑商正在提供價(jià)格更便宜的房屋。“雖然我期望我們轉向價(jià)格可承受的房屋的增加將使開(kāi)始增長(cháng)，但新房?jì)r(jià)格的上漲將阻止我們很快就獲得50,000套房屋。”

盡管存在建筑方面的限制，但2020年的住房前景要好于抵押貸款成本較高的一年。

“從2019年開(kāi)始進(jìn)入新的一年，” CoreLogic首席經(jīng)濟學(xué)家Frank Nothaft說(shuō)。“我們的抵押貸款利率和就業(yè)增長(cháng)較低，失業(yè)率較低。

諾瑟夫特說(shuō)：“這是二戰后歷史上第一次失業(yè)率和抵押貸款率同時(shí)低于4%。” “這有助于滿(mǎn)足住房需求。”

憑借一年前更好的住房條件，CoreLogic預測全國范圍內的房?jì)r(jià)增長(cháng)將從2019年的約3.6%增至今年的接近5%。

諾瑟夫特說(shuō)：“根據需求旺盛的地方和需求疲軟的地方，全國各地的情況會(huì )有很大不同。” “將有一些價(jià)格下跌的市場(chǎng)。”

北德克薩斯州房屋銷(xiāo)售價(jià)格中位數在2019年上漲了3%，低于2018年的5%，不到該地區2017年升值幅度的一半。

諾瑟夫特表示，過(guò)去十年來(lái)，美國平均房屋擁有者獲得了約10萬(wàn)美元的房屋凈值，僅在2019年就達到了5,300美元。

去年，建筑商售出了35,000多套D-FW區域的新房，北德克薩斯州的房地產(chǎn)經(jīng)紀人完成了超過(guò)108,000套的單戶(hù)銷(xiāo)售。

這使達拉斯沃斯堡成為該國最大的房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)。

Nothaft說(shuō)：“在過(guò)去一年中，新房銷(xiāo)售最多的城市是達拉斯和休斯頓。” “他們有非?；钴S的地方經(jīng)濟，有大量移民。

“我預計這兩個(gè)市場(chǎng)在2020年售房數量方面將再次名列榜首。”

美國的房屋建筑商預計，今年單戶(hù)住宅的開(kāi)工量將增長(cháng)約4%。他們更加樂(lè )觀(guān)，因為自2019年初行業(yè)聚集以來(lái)，人們對經(jīng)濟衰退的擔憂(yōu)有所減輕。

全國互助保險公司(Nationwide Mutual Insurance)首席經(jīng)濟學(xué)家戴維•伯森(David Berson)說(shuō)：“我們認為，今年經(jīng)濟衰退的可能性大大降低了。” “現在大概不超過(guò)10%或15%。

他說(shuō)：“利率很可能會(huì )長(cháng)期保持低位。” “未來(lái)幾年的抵押貸款率將平均達到4%左右。”

伯森說(shuō)，即使有可負擔的融資成本，許多購房者今年仍將難以找到房產(chǎn)。他說(shuō)：“現有房屋庫存實(shí)際上處于創(chuàng )紀錄的低點(diǎn)。沒(méi)有跡象表明它們正在回升。

“這給房屋建筑商提供了一個(gè)重要的機會(huì )，可以滿(mǎn)足現有市場(chǎng)根本無(wú)法滿(mǎn)足的不斷增長(cháng)的住房需求。”