此分析是iProperty.com.my的一項舉措，旨在通過(guò)分析消費者在我們網(wǎng)站上進(jìn)行的房地產(chǎn)調查期間的行為，提供有關(guān)轉售住宅房地產(chǎn)需求的最新見(jiàn)解。轉售住宅需求由現場(chǎng)訪(fǎng)問(wèn)代表，并與供應(站點(diǎn)列表)進(jìn)行比較。作為馬來(lái)西亞排名第一的房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，iProperty.com.my每月吸引數百萬(wàn)房地產(chǎn)尋求者訪(fǎng)問(wèn)。這些實(shí)時(shí)行為表明了全國住宅轉售需求與供應相比。分析中的數據點(diǎn)可顯示購房者對哪些類(lèi)型的房地產(chǎn)以及哪些領(lǐng)域感興趣，這對決策者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言非常有價(jià)值。
注意，此報告中使用的所有訪(fǎng)問(wèn)均僅基于自然流量和直接流量(非付費)。為了確保需求數據的最高質(zhì)量，我們進(jìn)行了適當的盡職調查。這是在準備iProperty.com.my 2019 Portal需求分析期間采取的某些措施的基礎。請參考本文末尾的“注釋”部分以獲取更多詳細信息。
主要發(fā)現
以下是2019年門(mén)戶(hù)需求分析的一些關(guān)鍵要點(diǎn)：
與2018年相比，全國范圍內對轉售住宅物業(yè)的總體需求增長(cháng)了13.3%
公寓在2019年實(shí)現了14.2%的增長(cháng)，而2019年上半年的門(mén)戶(hù)需求分析為-5.9%。然而，由于2019年新的房地產(chǎn)收益稅政策(特別是在巴生谷地區)，公寓清單減少導致需求增長(cháng)受到影響。
檳城交通總體規劃和檳城南部填海項目推動(dòng)了檳城戰略地區對轉售房屋的需求增加。
柔佛州剛剛獲得空置財產(chǎn)的大量新物業(yè)涌入，抑制了該州對轉售住宅物業(yè)的需求。
全國主要州的房地產(chǎn)價(jià)格正在緩慢收斂，越來(lái)越多的負擔得起的城市(二線(xiàn)城市)的房地產(chǎn)價(jià)格隨時(shí)間增長(cháng)。
在本文中，我們將分享報告中的以下重點(diǎn)內容：
1.馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的全國概況
2.四個(gè)主要住房市場(chǎng)的簡(jiǎn)要概述-吉隆坡，雪蘭莪，柔佛和檳城。
3.吉隆坡，雪蘭莪，柔佛和檳城的10個(gè)需求最大的地區。
全國概況：服務(wù)式住宅和公寓在需求增長(cháng)方面并駕齊驅
隨著(zhù)2019年的結束，用戶(hù)訪(fǎng)問(wèn)量的增長(cháng)繼續超過(guò)列表的增長(cháng)，導致全國范圍內對轉售房地產(chǎn)的需求總體同比增長(cháng)13.3%。這主要是由公寓和服務(wù)式公寓推動(dòng)的，需求增長(cháng)最大的分別為14.2%和17.3%，這可能是由于資本增長(cháng)的適度下降。
雖然排屋的需求增長(cháng)較低，為9.0%，但它仍然是買(mǎi)家中最受歡迎的房地產(chǎn)類(lèi)型，占
市場(chǎng)轉售住宅交易的50%以上。
縱觀(guān)馬來(lái)西亞的前四大房地產(chǎn)市場(chǎng)，即吉隆坡，雪蘭莪，檳城和柔佛，我們可以看到，2019年的用戶(hù)訪(fǎng)問(wèn)量均呈增長(cháng)態(tài)勢。除吉隆坡外，所有州的掛牌量均呈增長(cháng)態(tài)勢。柔佛州是唯一一個(gè)列表增長(cháng)率超過(guò)用戶(hù)訪(fǎng)問(wèn)量增長(cháng)率的州。
在這三種物業(yè)類(lèi)型中，排屋的資本增值在2019年排名最高，與2018年相比增長(cháng)3.16%。在iProperty.com.my H1 2019 Portal需求分析中記錄最高的服務(wù)式住宅保持其最高位置在這三類(lèi)房地產(chǎn)中，需求量同比增長(cháng)了17.3%。
公寓的營(yíng)業(yè)額增長(cháng)了14.2%，而2019年上半年的門(mén)戶(hù)需求分析則為-5.9%。這可以部分歸因于列表數量的減少。但是，該物業(yè)類(lèi)型的資本增長(cháng)率在2019年最低，為-2.02%。
在需求方面，亞庇排名第二，同比增長(cháng)24.72%。與上榜次數相比，今年瀏覽亞庇的用戶(hù)數量增長(cháng)速度更快。同時(shí)，八打靈再也(Petaling Jaya)緊隨其后，為22.13%。
另一個(gè)值得注意的地方是馬六甲市(Melaka City)，該市在2019年的掛牌數量翻了一番，將其需求量降至-5.3%。根據我們的在線(xiàn)研究，房源數量激增是由于公寓項目被用作短期租賃單位。
吉隆坡，雪蘭莪，檳城和柔佛的票價(jià)如何?
吉隆坡的 轉售市場(chǎng)需求增加，增長(cháng)了19.8%。它的中位數價(jià)格仍然是2019年全國最高的，為516,000令吉，盡管這個(gè)數字已經(jīng)低于2019年上半年的Portal Demand Analytics中位數540,000令吉。吉隆坡在2019年的資本貶值幅度為-1.61%。
在吉隆坡發(fā)現了一些值得注意的趨勢：盡管人們對馬來(lái)西亞班達的看法不一，但大型項目始終是市場(chǎng)的催化劑。隨著(zhù)該項目于2019年12月的最近恢復，鄰近地區如Salak South，Seputeh，Cheras和Taman Desa看到了更高的需求，與2018年相比，2019年的增長(cháng)超過(guò)20%。
孟沙南部(Bangsar South)于2019年1月恢復其原始的Kampung Kerinchi名稱(chēng)，其訪(fǎng)問(wèn)量大幅下降了80%以上，其同比需求降至56.81%。Kampung Kerinchi的資本價(jià)值也下降至-2.82%。
受益于吉隆坡市以外的人口過(guò)多，雪蘭莪的住宅需求在2019年增長(cháng)了22.4%。盡管掛牌數量保持不變，但增長(cháng)的原因是訪(fǎng)問(wèn)量增加，尤其是用戶(hù)從露臺上結賬家庭類(lèi)別。
檳城經(jīng)歷了一次轉變，需求數字從2019年上半年令人失望的-4.4%躍升至2019年的10.6%。這種積極的變化可以歸因于州政府最近批準的檳城南墾(PSR)項目，該項目是其數十億林吉特檳城總體運輸計劃(PTMP)的一部分。政府還宣布，包括PSR在內的多個(gè)PTMP項目將在2020年下半年招標。
至于柔佛，到今年年底，住宅物業(yè)市場(chǎng)仍然低迷。柔佛州是唯一一個(gè)在2019年需求出現負增長(cháng)的主要州。需求數字繼續保持-12.2%的下降趨勢。然而，事情正在慢慢好轉，因為2019年前六個(gè)月的需求數字甚至更低，為-16.6%。性能不佳可歸因于財產(chǎn)供過(guò)于求?；仡櫰陂g，由于許多新建房屋的所有者收到空置資產(chǎn)，導致房屋清單大量涌入。
2019年需求最大的10個(gè)地區-吉隆坡，雪蘭莪，檳城和柔佛
根據區域/財產(chǎn)清單，以下區域排名最高，在2019年1月1日至6月30日期間獲得的唯一身份訪(fǎng)問(wèn)次數最高。
吉隆坡
1. 塔曼敦伊斯梅爾博士
2.白沙羅高地
3.塔曼德薩
4.德薩公園城
5.黑風(fēng)洞
6.班臺
7.凱拉瑪特
8.森圖爾
9.蒂蒂旺沙
10.孟沙爾
塔曼頓·伊斯梅爾(Taman Tun Ismail)博士以前曾排名第四，其訪(fǎng)問(wèn)量有所增加，而掛牌數量卻下降了。
1.登基
2. 孟買(mǎi)(Semenyih)
3 .格倫瑪麗(Glenmarie)
4 .貢巴(Gombak)
5.賽城(Cyber??jaya)
6.雪邦(Sun邦)
7.雙威(Sunway)
8.白沙羅Perdana
9.八打靈再也
10.阿拉白沙羅
登基仍然是雪蘭莪州最受歡迎的住宅區。在2019年上半年的《門(mén)戶(hù)需求分析》中，該社區在服務(wù)式住宅列表訪(fǎng)問(wèn)量增加的幫助下獲得了頭把交椅。
檳城
1. tu 都加灣
2. Bali里島
3.雪邦再也
4. 克巴拉·巴塔斯
5.新
邦安帕特6.直落庫姆巴
7.武吉Mertajam
8.武吉Minyak
9.茹魯
10.雙溪阿拉
檳城10個(gè)需求最大的區域與2019年上半年的Portal需求分析相同，只是增加了Juru。由于上市數量減少，Nibong Tebal今年早些時(shí)候從第二名跌落了榜單。
Teluk Kumbar是新興的熱點(diǎn)。該社區將設置為通過(guò)
Pan Island Link 2(PIL2)進(jìn)入檳城南墾(PSR)項目的B島的入口點(diǎn)。
柔佛
1. tu 株巴轄
2. 仙乃
3.巴西古當
4.古來(lái)
5.格朗帕塔
6.馬賽
7. 波斯瑪雅亞
8.新山
9.士古來(lái)
10.坦培
與檳城一樣，柔佛州最受歡迎的10個(gè)社區的清單保持不變，除了一個(gè)新條目：坦波(Tampoi)取代了烏魯·提拉姆(Ulu Tiram)。除of株巴轄外，本報告涵蓋的所有地區均在馬來(lái)西亞依斯干達地區。