INREV，ANREV和PREA今天發(fā)布的《 2020年全球投資意向調查》顯示，機構投資者對來(lái)年的風(fēng)險偏好表示出更大的興趣。

在歐洲投資的全球投資者中有20%(包括大多數在該地區定居的投資者)將“機會(huì )”作為他們的首選投資方式。這比去年的9.8%有所上升，是自2009年以來(lái)的最高百分比。

這些結果反映了投資者在持續低利率和低收益的情況下，正在不斷尋找其他方式來(lái)部署資本和提高回報。它們還建立在持續的趨勢上，2019年，投資者平均將其房地產(chǎn)管理資產(chǎn)總額的12%以上分配給了機會(huì )戰略，與上一年相比增長(cháng)了近50%。

北美投資者帶頭，將機會(huì )型投資的分配比例從2019年的15%增加到了37%。同期，來(lái)自亞太地區的投資者將機會(huì )風(fēng)險敞口從3.3%增至7.2%，并將對增值策略的分配比例從6%提高至9%。歐洲投資者將對機會(huì )的分配從5.6%略降至5.4%，而將重點(diǎn)放在核心上。

調查顯示，預計到2020年，全球將有981億歐元的新資本投資房地產(chǎn)。最大的份額(61%)將來(lái)自歐洲的投資者，每個(gè)投資者的份額將近20%。在北美和亞太地區。

歐洲投資者的貢獻預計將從2019年的325億歐元增加到未來(lái)兩年的541億歐元。

在此期間，歐洲預計將吸引大量資本，總額達398億歐元，而亞太地區為283億歐元，北美為194億歐元。

尤其是，隨著(zhù)歐洲投資者計劃將其承諾從2019年的176億歐元提高到2020年的208億歐元的巨額資金，預計全球對非上市房地產(chǎn)工具的新投資將增加。

就歐洲非上市房地產(chǎn)基金而言，亞太地區超過(guò)60%的投資者期望在未來(lái)24個(gè)月內增加投資;歐洲投資者計劃將新投資從去年的137億歐元減少到來(lái)年的100億歐元。

活躍于歐洲的投資者仍然偏愛(ài)德國(67%)，英國(63%)和法國(57%)。對于基金而言，排名前三的國家/地區是德國，法國和荷蘭，它們在90%的同類(lèi)人群中均排在首位。

對于工業(yè)/物流業(yè)和住宅業(yè)而言，辦公室在投資者首選領(lǐng)域中排名第二?；饘k公室，工業(yè)/物流和住宅的評級平均為80%。與2019年相比，來(lái)自亞太地區，歐洲和北美的投資者都顯示出對歐洲工業(yè)/物流行業(yè)的極大偏好。

近年來(lái)零售業(yè)的糟糕表現似乎影響了其排名。歐洲投資者以50%的比例表示零售是其第四大首選行業(yè)。北美的投資者也以43%的投資率排名第四，亞太地區的投資者也以31.3%的投資率排名第四?；鹬兄挥?0%表示傾向于零售部門(mén)。

投資者對國家/行業(yè)的四個(gè)最佳組合偏好是法國辦公室，德國辦公室，德國工業(yè)/物流和英國辦公室。自2012年以來(lái)，英國零售業(yè)首次未能成為投資者首選的十大最佳組合。

三個(gè)主要地區的投資者都有一個(gè)共同的信念，即“獲得專(zhuān)家管理”是投資非上市房地產(chǎn)基金的主要動(dòng)機。但是，最重要的障礙因住所而異。對于歐洲的投資者來(lái)說(shuō)，這是“合適產(chǎn)品的可用性”(50%);北美投資者已經(jīng)確定了“貨幣風(fēng)險敞口”(64%);亞太地區的同行認為，“透明度和市場(chǎng)信息”(64.3%)是最大的挑戰。

INREV的首席執行官LonnekeLöwik說(shuō)：“這些發(fā)現表明，投資者情緒充滿(mǎn)了好奇。隨著(zhù)投資者從包括房地產(chǎn)在內的不動(dòng)產(chǎn)中尋求回報，持續的低利率環(huán)境似乎將成為2020年的重要推動(dòng)力。核心資產(chǎn)的短缺正在驅使投資者進(jìn)一步提高風(fēng)險曲線(xiàn)。有趣的是，盡管北美的投資者長(cháng)期以來(lái)一直對機會(huì )型投資感興趣，但過(guò)去一直比較謹慎的亞太地區投資者也正在緩慢地向風(fēng)險曲線(xiàn)上移動(dòng)。隨著(zhù)全球資本的持續流動(dòng)，離岸投資者越來(lái)越在尋找本地合作伙伴，從而進(jìn)一步刺激了人們對非上市房地產(chǎn)的關(guān)注。”