出售和回租交易為Southlake的工程中的新酒店提供了動(dòng)力。

SRH的Addison Sr酒店集團正在靠近Southlake Town Square的114號國道上建造261間客房的Westin酒店。這座六層樓高的酒店項目占地約7英畝，包括會(huì )議中心和屋頂休息室。

商業(yè)房地產(chǎn)公司世邦魏理仕(CBRE)安排將酒店項目下的土地出售和回租給佛羅里達州的對沖基金。

SRH Hospitality的負責人杰里·克倫肖(Jerry Crenshaw)在一份聲明中說(shuō)：“最初，當世邦魏理仕就威斯汀酒店開(kāi)發(fā)項目的地面租賃結構與我們接洽時(shí)，我們很猶豫，但愿意聽(tīng)取。由于較低的股本需求，提高了投資群體的回報率以及顯著(zhù)改善的貸款覆蓋范圍，我們與世邦魏理仕(CBRE)合作，為酒店項目構建了長(cháng)期的地面租賃。”

紹斯萊克以超過(guò)500萬(wàn)美元的財政激勵措施支持該項目。

土地出售給佛羅里達州的Kawa Capital。

Kawa最近購買(mǎi)了Irving辦公園區，并在Irving Mall投資了房地產(chǎn)。

世邦魏理仕的Nate Sahn，Robert Brennan和Pravin Boteju代表SRH Hospitality參與了此次交易。

“酒店，寫(xiě)字樓，零售，多戶(hù)家庭和工業(yè)企業(yè)的許多商業(yè)房地產(chǎn)負責人正在意識到這種獨特結構的好處，與傳統投資相比，其結果是股本的產(chǎn)出大大減少，現金回報率顯著(zhù)提高，總風(fēng)險降低模式”，布倫南說(shuō)。

總部位于紐約的海軍上將資本集團(Admiral Capital Group)最近購買(mǎi)了達拉斯北部郊區的辦公樓，該公司還出售了這些物業(yè)下的土地。

地面租約的購買(mǎi)者從房地產(chǎn)獲得長(cháng)期收入，而房屋所有者減少了其在房地產(chǎn)中的債務(wù)。