亞馬遜跑出了城鎮，但Gotham仍然有谷歌。這家科技巨頭已經(jīng)吞并了哈德遜廣場(chǎng)的大塊空間，因為它計劃在未來(lái)十年內擴大規模。除了科技巨頭之外，共同工作空間也在不斷改變租賃格局。

“這是兩個(gè)城市的故事，因為WeWork和谷歌正在獲得空間，而其他城市正在采取觀(guān)望態(tài)度，”第一太平戴維斯的杰弗里佩克說(shuō)。

共同工作公司在第一季度租賃了904,186英尺。為了抓住租戶(hù)，Grant Greenspan說(shuō)Kaufman不僅預制空間，而且通過(guò)安裝高端玻璃隔板，裝有電器的公用廚房，辦公桌和其他家具使其更加交鑰匙。這有助于考夫曼達到每英尺70美元的目標租金，甚至更高的麥迪遜廣場(chǎng)公園周邊地區。

高力國際的邁克爾科恩表示，沒(méi)有跡象表明市場(chǎng)正在放緩。盡管在Hudson Yards，世界貿易中心，中城和眾多精品辦公樓中開(kāi)發(fā)了數百萬(wàn)平方英尺的新辦公樓，但租賃并未放緩。在這個(gè)周期的這個(gè)階段，科恩解釋說(shuō)，“我們本應該把自己建立在盈余之上，但就業(yè)增長(cháng)在曼哈頓阻止了。

事實(shí)上，在2019年第一季度出租的830萬(wàn)平方英尺是曼哈頓寫(xiě)字樓市場(chǎng)有記錄以來(lái)的第二高，Cushman&Wakefield發(fā)現。連續第八個(gè)季度，租金也有所上漲，此時(shí)每英尺增加1美元至73.28美元。

“雖然有一些擔憂(yōu)。。。事情沒(méi)有改變，“庫什曼和韋克菲爾德的布魯斯莫斯勒說(shuō)。“利潤仍然健康。”

受到城市及其大學(xué)吸引的受過(guò)良好教育的勞動(dòng)力資源是摩根大通完全重建其總部的原因。輝瑞公司的總部將轉移到Hudson Yards的The Spiral，AllianceBernstein將通過(guò)Newmark Knight Frank的Neil Goldmacher。

代表輝瑞公司的Cushman的Josh Kuriloff補充說(shuō)，貝萊德決定搬到Hudson Yards，德意志銀行轉移到Midtown的哥倫布圓環(huán)以及迪士尼計劃在哈德遜廣場(chǎng)建造一座新的總部大樓，這些都是勞動(dòng)力資源的證明。他說(shuō)，不斷發(fā)展的行業(yè)是“制藥，金融，銀行，娛樂(lè )和科技”。

為了留住和吸引年輕員工，企業(yè)必須成為人才想要去的地方 - 那就是紐約。莫斯勒說(shuō)：“重新安置不再受首席執行官居住地的驅動(dòng)。”

雖然市中心的B樓現在是“便宜”的替代品，但是Midtown South的租金已超過(guò)其他子市場(chǎng)的租金而經(jīng)紀人震驚，而布魯克林預計的活動(dòng)尚未消退。

但是，整個(gè)城市的變化，包括被視為反房地產(chǎn)的立法提案，都引起了人們的關(guān)注。“占領(lǐng)者對城市的清潔和安全以及稅收存在擔憂(yōu)，”JLL的Peter Riguardi說(shuō)。“有一點(diǎn)它將有所作為，公司將離開(kāi)。