去年7月她搬進(jìn)Midtown West公寓之前，亞歷山德拉港從未住過(guò)游泳池。我對游泳池的理解是度假，”這位27歲的銷(xiāo)售助理說(shuō)。“所以當我看到帶有小屋的游泳池時(shí)，我想我可能不得不開(kāi)始在家工作，因為他們覺(jué)得這是一個(gè)小型假期。”
港口可以從她在555Ten的18樓的單臥室出租到不到7分鐘的56層甲板上的休閑池畔。
如果你考慮到我們愿意飛到某個(gè)地方以便到達某個(gè)地方，這樣我們就可以擁有美麗的景色和游泳的地方，7分鐘也不錯，”Port說(shuō)。
由Extell開(kāi)發(fā)，于2016年在West 40th Street和10th Avenue開(kāi)業(yè)，555Ten擁有該市最高的屋頂游泳池之一，可欣賞到哈德遜河，中城天際線(xiàn)和哈德遜碼的美景。一間臥室目前要價(jià)為4,385美元。
較低樓層的租戶(hù)(如港口)需要支付500美元至750美元的費用才能使用游泳池，另外還需支付150美元兩小時(shí)使用小屋客人通行證是免費的，但每天只有10個(gè)。
Port說(shuō)這個(gè)游泳池“絕對”值錢(qián)。“即使你愛(ài)你的朋友，也很難看到他們。這座城市非?；靵y，超級繁忙，“她補充道。“但是當你有像游泳池這樣的東西時(shí)，那真的很特別 - 我基本上賄賂我的朋友就是我所說(shuō)的。”
對于開(kāi)發(fā)人員來(lái)說(shuō)，這就是目標：創(chuàng )造獨特的東西。“屋頂游泳池很少見(jiàn)，”Citi Habitats的David Maundrell說(shuō)道，他正在營(yíng)銷(xiāo)兩個(gè)開(kāi)發(fā)項目：Spitzer Enterprises位于威廉斯堡南8街的東河上的420 Kent和位于Greenpoint的McGuinness Boulevard的OTTO。
室內游泳池相當普遍，特別是在新建筑中，但它們通常位于較低樓層甚至地下室。雖然它們可以全年使用，但它們缺乏使屋頂游泳池感到如此垂涎的元素：景觀(guān)，陽(yáng)光以及您無(wú)法隨時(shí)擁有它的事實(shí)。
JDS的Simon Koster是第一大道626號泳池頂級美國銅業(yè)大廈的開(kāi)發(fā)人員，他說(shuō)：“你可以用更少的時(shí)間來(lái)使用它，但這會(huì )使它更加珍貴，而且價(jià)值更低。” 在默里山(Murray Hill)，工作室的租金為3,795美元。“夏天很短暫，你真的很想珍惜這幾個(gè)月。對于在曼哈頓生活和工作的人來(lái)說(shuō)，如果你不想在每個(gè)星期五和星期日花費數小時(shí)的時(shí)間，那么以正確的方式享受夏天真的很有挑戰性。“
住宅房地產(chǎn)經(jīng)常從酒店接受提示，這一點(diǎn)體現在酒店般的建筑風(fēng)格和屋頂游泳池的氛圍中。“這個(gè)城市的人們工作得非常多。他們沒(méi)有機會(huì )逃脫，但是他們想要放松，這讓他們明白了，“Maundrell說(shuō)，他站在剛剛開(kāi)放的位于720 Kent綜合大樓的7樓屋頂游泳池的甲板上。1月份開(kāi)放的兩座建筑中的第一座共有225套。一間工作室的租金起價(jià)為2,800美元; 只有五個(gè)單位無(wú)人認領(lǐng)。今年免收了舒適性費用，因此租戶(hù)不需要額外付費使用游泳池。
俯瞰東河和曼哈頓的天際線(xiàn)，Maundrell補充道，“老實(shí)說(shuō)，屋頂泳池很性感。
但你不能只是在任何建筑物的屋頂上扔一個(gè)游泳池。“設施清單上總是考慮一個(gè)游泳池，”Algin Management的合伙人Hilary Feshbach表示，該公司擁有兩座帶屋頂泳池的建筑：300 Mercer和ARO。“但是對于一個(gè)室外游泳池，你必須權衡視線(xiàn)之類(lèi)的因素。你考慮它會(huì )有多壯觀(guān)，如果你有空間。“屋頂區域需要足夠大，以容納游泳池，所有機械裝置，以及衛生署要求的任何東西，如淋浴和甲板在整個(gè)游泳池寬度范圍內有一條5英尺寬的無(wú)障礙通道。
屋頂游泳池通常會(huì )增加約100萬(wàn)美元的建筑成本。運營(yíng)成本包括定期清潔和維護，以及救生員。在新建筑項目的宏偉計劃中，這不是一個(gè)巨大的數額，但對于較小的建筑物來(lái)說(shuō)沒(méi)有多大意義，因為成本需要分散在整個(gè)單元中。“在豪華的高層建筑中，它通常是值得的，”Feshbach補充道。“要衡量它是否會(huì )對租房人產(chǎn)生影響，這取決于你擁有多少租戶(hù)以及建筑物所在的位置。”
這是格林威治村35層，480個(gè)單位300 Mercer St.的正確電話(huà)，它于1976年開(kāi)放，有一個(gè)20×40英尺的游泳池(市場(chǎng)上有一個(gè)單位，每月5,050美元)。幾十年后，對于位于242 W. 53rd St.的62層塔樓ARO來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)正確的舉措，12月開(kāi)始搬遷(租金從3,995美元起)。兩座建筑都收取游泳池的費用，每個(gè)季節475美元，300美元的個(gè)人費用和每年3000美元的費用可以進(jìn)入ARO的Sky俱樂(lè )部。
在Greenpoint的OTTO，于2018年9月開(kāi)業(yè)，市場(chǎng)上的公寓每月3,130美元，租戶(hù)花費400美元使用該季節的游泳池，與所有室外游泳池一樣，保證從陣亡將士紀念日周末到勞工一天，但管理可以在天氣好的時(shí)候延長(cháng)。
對于OTTO租客26歲的Quinn McCann和27歲的Lucy Clare Beuchert來(lái)說(shuō)，游泳池最初并不是他們必備名單的首選。但是，McCann說(shuō)，“這是一個(gè)非常出色的特權，絕對讓它更具吸引力。”游泳池只是一個(gè)廣闊的景觀(guān)屋頂的一部分 - 可以說(shuō)是布魯克林最好的屋頂之一 - 而且這對夫婦都在餐廳工作行業(yè)，也經(jīng)常利用烤架。“我們喜歡邀請朋友。我們帶來(lái)的每個(gè)人都只是看著(zhù)我們，“真的嗎?!” “麥肯補充道。
擁有令人驚嘆的舉辦地點(diǎn)是John Rapisardi選擇進(jìn)入美國銅業(yè)大廈的主要原因，屋頂游泳池是僅限會(huì )員的俱樂(lè )部The Sentry的一部分。“我寧愿在42樓與客戶(hù)會(huì )面，面對東河，有一個(gè)漂亮的游泳池和餐飲服務(wù)，而不是其他任何地方，”26歲的Rapisardi說(shuō)，他在房地產(chǎn)業(yè)工作。為一家全球咨詢(xún)公司。“我認為這是一個(gè)很大的增值。”
由于它是俱樂(lè )部的一部分，美國銅業(yè)大廈的游泳池是為那些不住在那里的人們提供的少數游泳池之一。這并不是說(shuō)它很容易獲得。非居民必須支付至少3,000美元的“黃金”會(huì )員資格。三個(gè)會(huì )員級別中最便宜的“銀色”是1,600美元，本季有6張客人通行證，僅供租戶(hù)使用，如Rapisardi，租用位于761的28樓的朝南工作室。單位出租。最昂貴的“銅”價(jià)格翻倍，并提供無(wú)限制的客人通行證以及20%的活動(dòng)折扣。有些人可能會(huì )不屑一顧，但科斯特說(shuō)他們已經(jīng)賣(mài)出了“幾百”會(huì )員資格，大約85%的會(huì )員也是租戶(hù)。
根據科斯特的說(shuō)法，決定讓它成為一個(gè)僅限會(huì )員的俱樂(lè )部很容易。“我們有1500人住在這里，”他說(shuō)。“在任何一天，我們都無(wú)法容納其中的四分之一。”屋頂休息室的最大容量約為6,200平方英尺，為225。
也許這個(gè)城市最令人痛苦的游泳點(diǎn)還未到來(lái)：Brooklyn Point，公寓起價(jià)為90萬(wàn)美元。目前正在布魯克林市中心建造的68層的Extell大廈將擁有開(kāi)發(fā)商所稱(chēng)的西半球最高的住宅無(wú)邊泳池。這個(gè)27英尺的恒溫海水游泳池將成為俯瞰曼哈頓天際線(xiàn)的680英尺高的“屋頂度假勝地”的一部分，除冬季到2020年完工外，全年開(kāi)放。
“我們有人進(jìn)來(lái)說(shuō)他們在建筑物內購買(mǎi)，特別是因為他們想在室外游泳池游泳，”Extell高級開(kāi)發(fā)副總裁Ari Goldstein說(shuō)。“每個(gè)人都喜歡游泳池。我覺(jué)得這很簡(jiǎn)單。